唐山市沿街底商市场调研报告.pdf

唐 山 市 沿 街 底 商 市 场 调 研 报 告 ··项目组 2007 年 5 月 9 日 目录 第一部分 调查说明 3 一、··项目底商( 以下简称本项目)简介3 二、调查目的3 三、调查方法4 四、调查范围4 五、调查时间4 第二部分唐山市底商的市场概况 5 一、唐山市宏观商业环境分析 5 二、唐山底商分类：6 三、唐山市底商的市场状况： 8 第三部分 对项目周边底商的调查分析 9 一、唐山居住小区底商调查分析： 9 二、唐山学院、师范学院北校区周边底商现状： 17 三、项目周边祥丰里、祥瑞里、祥富里底商现状： 17 第四部分 本项目区域环境及优劣势分析 18 一、 项目所在区域基本情况及发展前景： 18 二、 交通现状及规划情况： 18 三、 项目周边居住人员的特点： 19 四、项目周边配套及环境状况：19 五、本项目底商优劣势分析： 20 第五部分 客户购买意向分析 21 一、本项目商铺购买意向分析： 21 二、用途分析：22 三、对底商面积的要求： 22 四、对底商格局的要求： 22 五、可承受的价格分析： 23 第六部分 项目初步定位23 一、··项目A 组团、B 组团、C 组团沿卫国路底商23 二、··项目A 、C、D 组团靠丰源道底商24 三、B、C、D 、E 组团靠龙富南道底商 25 四、C 组团中心花园广场底商25 2 第一部分 调查说明 一、··项目底商(以下简称本项目)简介 ··项目为唐山市··房地产开发有限公司通过平改方式在原张思 庄地面开发的超大型人文高档社区。项目占地约 340 亩，地上总建筑 面积约为 62 万平方米，其中住宅约为 46 万平方米，酒店式公寓约为 8.5 万平方米，商业约为 5.9 万平方米。规划总户数为 5890 户，预计 总人数 16492 人。目前处于施工前期，未正式动工，预计 07 年 7 月 动工。 作为住宅的配套公建，··项目A 、B 、C、D 、E 五个组团沿卫国 路、丰源道、龙富南道、学院路以及社区路、社区内部规划有底商。 底商根据不同的位置，设计了不同类型的商业。沿城市干道的两层的 一层下沉式商业，沿社区道路的点式商业，以及组织在公共开放空间 周边的集中式商业，有效地满足了日趋多样化的市场需求。通过商业 活动的有效引入，让公共空间更加充满活力，社区更有生活气息。 二、调查目的 结合本项目中不同位置底商的特点，对项目周边区域的底商及唐 山市其它大型社区已入住的底商进行调查。通过调查，通过市场的现 状及需求为本项目底商已有的规划提出建议并找准初步的业态规划 定位。 3 三、调查方法 本次调查采用访谈法和观察法进行。 在对本项目周边街区的商户进行调查以及本项目的意向客户时， 为充分了解客户对底商的需求及对本项目价格的预期，故采用访谈法 对客户进行调查。 在对其它可借鉴的项目进行调查时，为了整体了解其底商的构成 及规模，以观察法为主。 四、调查范围 对项目周边街区的调查： 以本项目为中心，以其周边商铺为调查对象，主要包括唐山学院、 唐山师范学院北校区周边底商以及祥荣里、祥富里小区沿长宁道、卫 国路底商及社区内部底商、时代景苑、东方广场世纪花园等。以及唐 山市的其他大型社区，包括天元帝景、绿锦园等多个小区，以及新街、 唐人街等步行街。 五、调查时间 本次调查从 2007 年 4 月 15 日开始，至2007 年 4 月 29 日结束， 历时 15 天。 4 第二部分唐山市底商的市场概况 一、唐山市宏观商业环境分析 1、宏观环境： 唐山包括两市六县六区，总面积 13472 平方公里。总人口约 705 万人，其中市区面积 3874 平方公里，人口 293 万人。唐山