调研报告正文(原).pdf

“信水湾”市场调研报告 目 录 调访焦点 ……………………………………………………………………………1 一、项目市场研究 ……………………………………………………………2 二、项目环境分析 ……………………………………………………………22 三、项目市场定位 ……………………………………………………………26 四、产品规划设计建议 ……………………………………………………31 五、问卷抽样调查 ……………………………………………………………35 六、综合分析、建议 ………………………………………………………59 1 以下是我们的调访人员反馈的消费者比较关注的问题： 水患 在谈及对江北的看法时，消费者的第一感觉往往就是江北经常被水淹，住 在江北没什么安全感。市民普遍反映江北地势较低，容易被水淹，并认为首 要之举是治好水患，如修建堤坝。 环境 环境问题在调访的过程中被提及的几率大大高于其它因素，消费者对环境 的要求越来越高，对小区内环境与小区外环境的重视程度已近相同。特别针 对江北各项设施都不全的情况下，消费者对小区外周边基础设施的关注程度 更高。 信心 消费者对江北的发展信心大致分为两个群体，一则为普通市民；二则为有 一定知识水平的消费者。普通市民对江北的发展信心甚至高于知识份子，对 江北表现的兴趣也高于一些机关、企事业单位人员。 2 【一】项目市场研究 一、鹰潭市基本介绍 鹰潭市处在长江三角洲、闽江三角带的顶角，是东南沿海进入内陆和东 西区域交流的咽喉。江西省目前的格局是四市拱一会，东有鹰潭，南有赣州， 西有吉安，北有九江，中间是省会——南昌。鹰潭是东部地区进入江西的主 入口，是长三角的一切物质必经之地。鹰潭钟灵毓秀，风光旖旎。距市区 18 公里处有国家级龙虎山风景名胜区，乃中国道教的发祥地，亦为正一师道祖 庭所在地，属丹霞地貌，山奇水秀。上清“嗣汉天师府”为全国 21 座重点开 放道观之一，仙水岩战国崖墓群更是国内罕见的文物宝库。1985 年 7 月，被 列为我国对外开放城市之一，又称“天下第一鹰”。国家计委在《2000 年全国 城市发展战略重点》中，又把鹰潭确立为“沿铁路干线重点城市之一”。江西 省委、省政府还批准将鹰潭建成以赣东大市场为主体城市的发展构想。 鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会，共 44 个 乡镇和 4 个街道办事处。 全市共有人口 104.13 万人，其中月湖区 18.09 万人，贵溪市 51.72 万人， 余江县 31.74 万人，龙虎山风景旅游区 2.5 万人。全市人口中，男性占 52.42%， 女性占 47.58% ，居住城镇的人口占 34. 90%，居住乡村的人口占 65.10% ；汉 族人口占 99.71%，少数民族占 0.29% 。少数民族有畲、回、蒙、满、侗、壮、 苗等民族，以畲族人口最多，设有贵溪市樟坪畲族乡，是江西省三个畲族乡 之一。 二、鹰潭市国民经济运行情况 今年上半年，全市国民经济继续保持了快速增长的势头，经济运行效益 较好。上半年全市实现国内生产总值 40.34 亿元，占年计划 44.69% ，按可比 3 价格计算，比去年同期增长 17%，增速比上年同期加快 3.1 个百分点。 （一、）工业生产增势继续加快，经济效益水平继续提高。 市统计局最新月度形势报告显示，1－6 月份，全市工业企业继续保持了 去年良好的发展态势，经济效益总体水平继续提高。上半年，工业经济效益 综合指数 180.44，比上年同期提高 63.39 个百分点。全市国有及年销售收入 500 万以上非国有工业企业（共计 73 个）累计完成工业总产值（现价）95.36 亿元，完成全年预期目标的 76.29% ；实现工业增加值 21.32 亿元，同比增长 37.08%，增幅列全省第 2 ，完成年度预期目标的 64.61% 。其中：国有工业增 加值 18