蚌埠市房地产市场调研及定位报告.pdf

蚌埠市房地产市场调研及定蚌埠市房地产市场调研及定蚌埠市房地产市场调研及定蚌埠市房地产市场调研及定 位报告位报告位报告位报告 1 宏观环境分析宏观环境分析 2 22 宏观环境宏观环境—城市概况城市概况 蚌埠市位于安徽省东北部，淮河中游，京沪、淮南铁路交点，是安徽省 重要工商业城市重要工商业城市 ，皖北的商贸中心与加工制造业中心皖北的商贸中心与加工制造业中心、邮电通讯指挥调邮电通讯指挥调 度中心、也是省内仅次于合肥的科教文化中心。 蚌埠市北与濉溪县蚌埠市北与濉溪县、宿州市宿州市、灵灵 璧县、泗县接壤，南与淮南市、凤 阳县相连，东与明光市和江苏省泗 洪县毗邻，西与蒙城县、凤台县搭 界。 京沪铁路从境区中部纵贯南北京沪铁路从境区中部纵贯南北 ，， 淮河自西向东流过境南，辖区大部 分处于淮北平原南端。 蚌埠市区北部与固镇县蚌埠市区北部与固镇县、五河县五河县 交界，东部与凤阳县毗邻，南部与 凤阳县接壤，西部与怀远县相连。 3 22 宏观环境宏观环境—城市地位城市地位 蚌埠是我省最早通铁路的城市、最早设市的城市，多年与合肥、芜湖并 列为安徽三大综合性中心城市列为安徽三大综合性中心城市 全国重要的交通枢纽城市全国重要的交通枢纽城市  公路、铁路、水运、航空四通八达  安徽省重要工商业城市，皖北的商贸中心与加工制造业中心、邮电通讯指挥调度中心  仅次于合肥的科教文化中心 4 22 宏观环境宏观环境—行政区域行政区域 蚌埠市辖四区三县，分别为蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区；三县 为怀远县为怀远县、五河县和固镇县五河县和固镇县 ；； 蚌山区：人口22万，面积83平方千米；  禹会区：人口22万，面积125平方千米；  淮上区：人口20万，面积232平方千米；  龙子湖区龙子湖区 ：：人口人口2323万万 ，面积面积162162平方千米平方千米 ；；  淮远县：人口130万，面积2400平方千米；  五河县：人口73万，面积1580平方千米；  固镇县：人口61万，面积1363平方千米； 2010年统计数据显示蚌埠有92.97万人口，面积602平方千米；蚌埠市辖县区怀 远县人口130万，比蚌埠人口多37万； 5 22 宏观环境宏观环境—城市交通城市交通 地处淮河中游，面向长三角，是华东重要的组合交通枢纽，全国重要的 交通枢纽城市交通枢纽城市 ，公路公路、铁路铁路、水运水运、四通八达四通八达。且蚌埠到济南且蚌埠到济南、上海上海、 南昌、郑州、青岛、武汉等大城市几乎是等距离。 蚌埠港为千里淮河第蚌埠港为千里淮河第一大港大港 ，蚌埠港为全国蚌埠港为全国2828个主要内河港口之个主要内河港口之一，新港年吞吐量达百新港年吞吐量达百 余万吨，拥有数个千吨级泊位。蚌埠港可四季通航江苏，浙江、上海等省市，还可以借助 已开放港口通达海外。 蚌埠市我国南北交通大动脉--京沪铁路与淮南铁路在蚌埠交会。蚌埠火车东站现为一等货 运站，拥有华东地区大型的货运列车。 蚌埠公路四通八达，蚌埠为国家级公路运输枢纽城市，高标准的城市出入口道路已与国 道、省道相联结。蚌京高速公路、蚌福高速公路、蚌宁高速公路、蚌洛高速公路、蚌连高 速公路，蚌淮高速公路、徐明高速公路，蚌埠环城高速公路 。 蚌埠现有军民两用机场，不久的将来可以开辟通向全国的民航支线。蚌埠距南京禄口国 际机场170公里，距合肥骆岗国际机场130公里，目前已开通合肥机场蚌埠候机楼 。 6 22 宏观环境宏观环境