关于土地有偿使用关系中的纠纷.pdf

二、关于土地有偿使用 关系中的纠纷 • （一）土地使用权出让纠纷 出让方主体不合格的 • 客体不合法的 • 程序不合规定的 • （二）土地使用权转让纠纷 （二）土地使用权转让纠纷 • 1、转让方主体不合格的； • 2 、客体不合法的； • 3、转让方未执行出让合同约定的投资开发要 求的； • 4 、转让建设项目不合规定的； • 5、转让合同约定的年限不合规定的； • 6、擅自改变土地用途的； • 7、拖延办理手续的； • 8、重复签订转让合同的。 • （三）土地使用权租赁纠纷 • （四）土地使用权抵押纠纷 • 1、不合法定程序要求的； • 2 、重复抵押的； • 3、以划拨土地使用权抵押的。 四、关于城市房屋拆迁 中的纠纷 • （一）处理方式 • （二）几种具体拆迁纠纷的处理 • 1、被拆迁房屋的产权、债权纠纷 • 2 、临时安置纠纷 • 3、拒迁、拖迁纠纷 • 4 、回迁纠纷 五、关于房屋买卖、预售 关系中的纠纷 • 最高人民法院在２００３年５月７日发 布了《最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解 释》（以下简称《解释》），对于商品 房买卖做了进一步的规定。其要点包括 以下四个方面： （一）商品房广告的约束力 • 第三条商品房的销售广告和宣传资料为 要约邀请，但是出卖人就商品房开发规 划范围内的房屋及相关设施所作的说明 和允诺具体确定，并对商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响 的，应当视为要约。该说明和允诺即使 未载入商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的，应当承担违约 责任。 （二）三种惩罚性赔偿 • 第一种惩罚性赔偿，是第八条与第九条规定的 双倍赔偿。 • 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖 合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房款一倍的赔偿责任： • （一）商品房买卖合同订立后，出卖人 未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； • （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将 该房屋出卖给第三人。 第九条 • 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有 下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解 除的，买受人可以请求返还已付购房款及利 息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 已付购房款一倍的赔偿责任： • （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可 证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证 明； • （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事 实； • （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三 人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 • 第二种情况，是第十四条规定的房屋交付面积 与约定面积不符时的双倍赔偿 惩罚性赔偿的第二种情况 • 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面 积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不 符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有 约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： • （一）面积误差比绝对值在３％以内（含 ３％），按照合同约定的价格据实结算，买受 人请求解除合同的，不予支持； • • （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请 求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予 支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面 积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以 内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定 的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价 款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际 面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％ 以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人 返还买受人，面积