青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题.docxVIP

青海省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。 A．统一价格时点 B．统一面积单位 C．统一付款方式 D．统一货币种类和单位 2、一般来讲，工业用地受因素影响较大。 A：环境质量 B：繁华程度 C：地形坡度 D：交通运输条件 E：合法性 3、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。 A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理 D．地籍档案管理 4、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素 5、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素 6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。 A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况 D．基础设施和公用设施的完备程度 7、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价 D．两条街道不能划分为同一个路线价区段 E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 8、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。 A：自然供给 B：社会需求 C：经济支持 D：计划和规划 E：合法性 9、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％ 10、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。 A．人口数量 B．收入水平 C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况11、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 12、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 13、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 14、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。 A．耕地 B．草地 C．天然牧草地 D．特殊用地 15、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。 A：《农用地估价规程》 B：《农用地定级规程》 C：《国土资源听证规定》 D：《农用地分等规程》 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 17、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出 18、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地 19、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】 A：40万元及其利息 B：60万元及其利息 C：100万元及其利息 D：160万元及其利息 E：土地 20、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：时间因素 21、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费