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关于物业税税基批量评估体系的版块区片划分的实证探究 Empirical Study on the Section and District Division of PropertyTax Base Mass Appraisal System 杨育昕YANG Yu-xin曰袁永IW YUAN Yong-bo (大连理工大学建设工程学部， 大连 116023) (Faculty of C on struct! on Engi neering, Dalian Un iversity of Tech no logy, Dalian 116023, China) 摘要院物业税的改革立法是我国房地产发展改革的大势所趋。物业税税基的 评估体系建立是近年来的正在热议的课题。建立物业税税基批量评估体系，自然 地引出了划分评估区域版块及区段的概念。以往对划分版块和区段的研究仅限于 对概念描述和理论的分析，对版块及区段划分的实证硏究较少。以大连市作为实 证研究的对象，通过对大连市区进行板块及区段的划分，为批量评估体系的研究 提供基础的理论及数据支持。在进行版块和区段划分的同时，找出了影响房地产 价格的各种宏观及微观的影响因素，利用房地产传统的估价方法，评估出版块及 区段的基准价格，为批量评估的进一步研究工作提供了一定的实践经验。 Abstract: Property tax reform legislation is the trend of Chinas real estate development and reform. The establishment of property taxbase assessment system is a hot topic in recent years. To build property tax base mass appraisal system, it naturally leads to the concept ofdividing and assessing region and section. Previous studies on the division of region and section are limited to concept description andtheoretical analysis, lack of empirical research. Taking Dalian as an object of empirical research, this paper divided the region and sectionof Dalian city, which provides the basic theory and data support for mass appraisal system study. During the division of region and section,this paper found a variety of macro and micro factors that in fluence real estate prices, used the traditi onal method of valuati on of real estateto valuate the benchmark price of region and section, which provides some practical experienee for further research on mass appraisal. 关键词院物业税税基；批量评估；版块划分；区段划分；基准价格Keywords: property tax base； mass appraisal； divided into districts； divided into sections； benchmark price中图分类号院F812.42文献标识码院A文章编号院1006-4311 (2014) 18-0304-030 引言中国房地产的发展给中国经济带来繁荣的同时，也出现了发展过热和房 地产泡沫的不良发展态势。为此我国出台了各种政策进行遏制，但其效果并不明 显。近期政府的两会及政府工作报告反复强调要加快推进物业税的立法。 作为持有环节的物业税一旦开始征收。我们将面临大批量的税基评估问题， 传统的房地产评估已经不能满足大批量物业税基的评估工作，这就要求我们发掘 一种高效、公平、低成本的批量评估方法。 国际上的一些发达国家如德国、美国及加拿人等已经使用批量评估技术许久, 并趋于成熟。有些发展中国家：立陶宛、南非等国，也进行了-?些批量评估的实 践工作。早在八