《纳税实务》课件.ppt

第八章 财产税—房产税 纳税义务人：房屋的产权所有人。具体包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。 征收范围 ：在城市、县城、建制镇和工矿区征收 ，不包括农村。 第八章 财产税—房产税 房产税计算： 从价计征 年应纳房产税税额=应税房产原值× （1-扣除比例）×1.2% 从租计征 年应纳房产租金额=年租金收入×12% 房产税核算： “管理费用” 第八章 财产税—契税 契税：土地使用权和房屋所有权权属发生转移时，对受让人征收的一种税。 具体征税范围：国有土地使用权的出让、土地使用权的转让（出售、赠与、交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换） 契税税率：3~5% 第八章 财产税—契税 契税计税依据：土地、房屋交易的价格。 1.土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。 2.土地使用权赠予、房屋赠予的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换土地使用权、房屋价格的差额。对于成交价格明显和合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 4.国家出让土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次