《中国主要城市房地产市场交易情报（2019年5月）》.doc

中国主要城市房地产市场交易情报 PAGE 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010 本报告数据来自于中指研究院 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010 报告撰写：高静： gaojing.bj@ 张玉： zhangyu.bj@ 李建材： lijiancai.bj@ 中国主要城市房地产市场交易情报（2019年5月 中国主要城市房地产市场交易情报（2019年5月） 中指研究院 数据信息中心 中房指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http：// 地方调控持续优化，五月楼市稳中微降 【导读】 政策盘点：中央重申坚持房住不炒，地方持续优化调控措施 5月6日，国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。合肥发布公告规定竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺，违反规定两年内不得参与合肥市范围内土地竞买。杭州官网发文指出将坚持“房住不炒”定位，完善住房市场和住房保障两个体系，落实好“一城一策”、因城施策的房地产调控长效机制，防止市场出现大起大落。成都通报4家房地产开发企业及房地产经纪机构违规行为，表示将毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。未来，住建部市场预警提示将更加常态化，热点地区也将加快相关调控政策的跟进，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不会变化，房企融资、居民购房融资也将保持收紧。 市场需求：楼市运行回归理性，整体成交同环比均降 5月楼市成交环比稳中微降。CREIS中指数据显示，2019年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.45%，5成城市环比下降，整体同比下降8.31%。2019年5月，楼市整体运行稳中微降，各线代表城市成交有所分化。 库存情况：库存总量小幅下降，深圳降幅显著 截至2019年5月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降2.5%。重点监测的城市中，深圳降幅较大，为11.83%；广州降幅较小，在1%以内；温州和苏州降幅相近，均超过4.5%。库存上升的城市中，南京升幅显著，超10%，厦门和福州升幅较小。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一．政策盘点 1 二．市场概况 15 1. 需求 15 2. 库存 16 三．重点城市跟踪 17 1. 华北区域 17 2. 华东区域 17 3. 华南区域 20 4. 西南区域 22 5. 中部区域 23 附录：城市数据说明 24 本报告数据来自于中指研究院数据研发中心、中房指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010 PAGE 21 一．政策盘点 一．政策盘点 中央坚持“房住不炒”，地方持续优化调控措施 中央坚持“房住不炒”，房地产金融监管保持收紧态势。5月6日，国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会，规划司司长表示，放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。5月10日，央行金融市场司副司长在媒体吹风会上表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变，2019年人民银行将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。5月17日，银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。同时，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，住建部两发房价预警，体现了监管层对稳预期的高度关注。 图：中央坚持“房住不炒”不动摇 资料来源：中指研究院综合整理 图：2019年银行机构房地产行业政策执行工作要点 资料来源：中指研究院综合整理 地方持续优化调控措施。海南发文指出海南省房地产调控长效机制的相关指导意见已上报国家推进海南全面深化改革开放领导小组，争取从省级层面出台指导意见，同时强调严格执行全域限购等政策，坚决防范炒房炒地投机行为。合肥发布公告规定竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺，违反规定两年内不得参与合肥市范围内土地竞买。杭州官网发文指出将坚持“房住不炒”定位，完善住房市场和住房保障两