20090313-佛山-中信山语湖-A4-1区价格报告(游坚).pptVIP

目标下的问题 客户分析 市场横向比较（外部价格体系） 市场分析之内部价格体系 项目大一期价格体系的形成 A4-1区价格的推导 客户摸查的一些结论 投资客户的比例明显增多，客户普遍认可项目的价值和升值空间。 A+客户比例不多，但A客户比例较多，说明客户对于价格非常敏感。 跟A1区有关的客户，对价格的预期低于非A1区的关系客户。A1区关系客户均以投资为目的，非A1区关系客户以自住目的为主，且人数较多，是A4-1区的主力目标客户。 对于各线产品的价格预期，相对比较集中。 A的价格预期集中在0.6-0.8万元/平米 C、D的价格预期集中在0.8-1.1万元/平米 E的价格预期集中在1.2-1.3万元/平米 根据市场上目前在售别墅楼盘推算结果： 项目的TC、TD两个联排户型的价格与本项目独栋按照市场系数推算，单价区间为8000～13000元/平米 中间单位户型TA的价格按照市场联排单座的内部系数推算，（若假设端头单位均价为10000），TA的均价区间为 8000～8500元/平米 一线高尔夫户型（TE）的价格推导 园林景观户型（TA、TC、TD）的价格推导 整体价格与局部调差 价格提升计划 横向比较--推导有力竞争价格区间 西北部主力单价： 中间单位：6000元/平方米左右； 端头单位：7500-8000； 主力总价区间：150-300万 消化情况良好 东北