长风1号地块设计及现状信息补充 方案反馈意见.ppt

长风1号地块设计及现状信息补充 目录 content 1. 设计信息补充 1.1 PLOT1整体规划要求 1.2 政府对项目调整的相关要求 1.3 重要设计规范 1.4 下阶段设计重点问题 2. 现状信息补充（1~7） 设计信息补充 ——PLOT1整体规划要求 GLC获得关于PLOT1 规划要求的复函《上海市普陀区城市规划管理局文件_普规建（2005）68号}》，各项指标 （详见附件1）应满足相关要求，重点提醒如下： GFA 建议满足政府相关要求； 新建culture centre 需与政府沟通，是否可不计入GFA，避免损失可盈利建设面积； 限高H=100米，如设计确实需要提高限高高度，建议与政府沟通； 建筑密度：不大于50% 绿化率：不小于25%，其中集中绿化面积不小于10%； 提醒：原一期的绿化率不足，在二期原MALL2开展设计时，为满足指标要求，设计做过相关调整，建议新方案对此项要求进行复核； 停车指标：中国规范对商业与办公的停车配比要求计算方式不同，办公建筑的停车配比较商业建筑高，原地下车库依照一层设置，建议下阶段设计对停车数进行复核，判断是否需要局部加设地下室或是采取立体车库的方式满足停车要求，及时调整项目FS。另，地上停车也需统一规划。 设计信息补充——政府对项目调整的相关要求 GLC于24-JNA-2014向政府申请MALL2项目调整为“办公加辅助商业”，并承诺新建项目应满足： 办公建筑：地标性建筑，高档次、高品质； 商业建筑：营造金融商务氛围； 设计基本准则：设计中充分考虑生态、低碳、绿色、节能等先进建筑的要求，确保该项目对城市街景及区域品质有良好提升。 政府于24-FBA-2014正式回函，认可项目调整，明确重点事项（详见附件2）： 建议设计中考虑上述要求，并在向政府汇报时重点指出相关的设计理念。 设计信息补充——重要规范 提醒方案设计中建筑间距需满足中国相关规范： （1）建筑间间距满足中国国家通用《高层民用建筑设计防火规范》4.2章详见附件3。 （2）上海市地方标准为《上海市城市规划管理技术规定2011版》第四章，具体要求详见附件4。 当中国国家通用规范与上海市地方规范相冲突时，应遵守两者中较严格的标准。 面积计算规范： 应依照《建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353-2005》第3章计算。具体要求详见附件5。 提醒： （1）有永久性顶盖无围护结构的顶棚应按其结构底板水平面积的l/2 计算。（A与B的1/2面积会计入GFA) （2）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 弧形连廊如有顶，面积会计入GFA。Retail 之间的连廊，如有顶，面积也需计入GFA。 设计信息补充——下阶段设计的重点问题 一、交通流线（人流、车流组织，地上、地下交通体系） 二、消防：消防紧急通环路、高层火灾扑救登高面。 三、 PLOT1曾向政府整体报规划获得审批，目前建设工作（OFFICE 34)接近完工，为确保验收，会依据原有报批文件建设，待新方案完善后，再重新审批整改。 建议在设计中考量，如现状与设计发生冲突，下阶段需考虑： 整改部分的解决措施； 无法整改的地方，设计如何调整。 在建设的现场信息补充详见PPT下章节。 基本信息：办公楼4东南侧道路、地上停车位、绿化、风井等均已施工完成，新方案与此部分有交叉。 重点提醒或建议：风井无法移动或拆除，建议避让，其他需考虑整改措施。 现状信息补充 1 风井 现状信息补充 2 基本信息：办公楼3东侧圆形喷泉硬质景观已完成，此处是在地下室顶板上架空建设的。 重点提醒或建议：方案设计时考虑整体拆除及新建筑物建设时的结构加固措施。 现状信息补充 3 基本信息：文化中心所在位置地面景观及地下停车场均已建成。 重点提醒或建议：方案设计时需考虑新建建筑与已建成车库的结构交接问题。 现状信息补充 4 基本信息：同普路出口主路东侧配电站及垃圾房已经建成。 重点提醒或建议： 配电间及垃圾房与办公楼之间应考虑退让间距，另，建议采取相关设计手法减少其对办公楼处的环境影响。 现状信息补充 5 基本信息：商场1南侧目道路（1/2）已超出了1号地块红线范围；JC Museum对道路交叉口处广场的建设现状详见上方照片。 重点提醒或建议： 建议考虑如何通过统一设计，改善此处的交通现