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目 录
摘要…………………．……………………………………I
第一章导论…………………………………………………1
1．1研究背景及问题提出…………………………………………．．1
1．1．1研究背景………………………………………………．．1
1．1．2问题提出………………………………………………．．2
1．2研究目的和意义………………………………………………3
1．2．1研究目的………………………………………………．．3
1．2．2研究意义………………………………………………．．4
1．3文献述评……………………………………………………6
1．3．1国外相关研究文献述评……………………………………．．6
1．3．2国内相关研究文献述评……………………………………．．9
1．4研究方法…………………………………………………．．11
1．5文章结构…………………………………………………．．1l
1．6研究难点与创新点……………………………………………13
第二章国有土地房屋征收及评估基本理论……………………………14
2．1房屋征收与补偿的内涵………………………………………．．14
2．2房地产价格评估的基本概念……………………………………．15
2．2．1房地产…………………………………………………15
2．2．2房地产价格评估…………………………………………．15
2．2．3房地产价格评估机构………………………………………16
2．3房地产价格评估的原则………………………………………．．16
2．4房地产价格评估的主要方法……………………………………．17
2．5房屋征收评估的基本内容………………………………………18
2．5．1房屋征收评估概念………………………………………．．18
2．5．2房屋征收评估的价值内涵…………………………………．．18
2．5．3房屋征收评估的开展………………………………………19
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万方数据
第三章房屋征收评估中的主要问题分析……………………………．．20
3．1房屋征收评估法规方面的问题…………………………………．．20
3．1．1被征收房屋的价值内涵问题…………………………………20
3．1．2房地产价格评估机构的名称问题……………………………．．21
3．1．3房地产估价规范的适用性问题………………………………．2l
3．2房屋征收评估的技术问题………………………………………23
3．2．1市场法存在的问题………………………………………．．23
3．2．2收益法存在的问题………………………………………．．24
3．2．3成本法存在的问题………………………………………．．26
3．2．4假设开发法存在的问题……………………………………．28
3．2．5估价报告格式的选择问题…………………………………．．28
3．3房屋征收评估管理方面的问题…………………………………．．29
3．3．1房地产估价机构的管理问题…………………………………29
3．3．2房地产估价师的管理问题…………………………………．．30
3．3．3房地产评估专家委员会的管理问题……………………………32
第四章完善国有土地房屋征收评估的对策……………………………34
4．1房屋征收评估法规的完善………………………………………34
4．1．1明确被征收房屋的价值内涵…………………………………34
4．1．2规范房地产价格评估机构名称………………………………．35
4．1．3明确房屋征收评估的技术规范………………………………．35
4．2房屋征收评估技术标准的完善…………………………………．．35
4．2．1规范估价参数……………………………………………35
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