物业管理法规与案例分析 第二版课件 教学课件 ppt 作者 邢国威 主编第二章 物业权属.pptVIP

第二章 物业权属 ? 第一节 物业权属基本概念 第二节 物业产权 本节重点： 物业产权 “小产权” 第一节 物业权属基本概念 物业权属是指物业产权在主体上的归属状态。 土地所有权归属 土地使用权归属 房屋的所有权归属 房屋的使用权归属 房屋的抵押权归属 例题： 甲厂拥有国家划拨土地使用权地块及在此地块上建造的厂房。因经营不善无以为继，将部分厂房出租给乙公司。后为融资又将这部分厂房抵押。请分析甲厂物业权属状况。 二、物业的所有权、物权与产权的概念 （一）物业产权 1.完整地概念 财产权利或财产权（Property Rights或Property） 是指以财产权益为内容直接体现某种物质利益的权利，它是与人格权、身份权等非财产权对应的概念，物权、债权、知识产权及继承权都是财产权。 租赁房屋的使用权等物业债权 建筑作品著作权等物业的知识产权 2.通常含义 《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定：“本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为” 问题： 一宗物业，它的产权相关权利人是一个吗？ （二）物业的物权 1．物权概念及特征 物权（Real Right）是由法律确认的，对物依法所享有的支配权利。 物业的物权是权利人对一宗物业或一宗物业中的一物所享有的物权。