贵州遵义瑞华龙坑378亩地块项目前期定位报告.ppt

龙坑378亩地块项目前期定位报告 项目地块SWOT分析 项目地块SWOT分析 项目地块SWOT分析 项目地块SWOT分析 项目SWOT策略 项目SWOT策略 中心策略： 建立区域第一关注度和兼顾企业资源优势； 商务和居住功能的综合考虑，顺应地块及区域发展特征； 创新制胜和差异化产品和营销策略； 弱化区域的负面信息和区域概念。 项目定位 项目价值判断 项目价值判断 项目形象定位 结论： 1、项目三面未来发展规划看好，地块综合使用度高，适宜居家与商业、商务用途； 2、项目单面临街，为了提升项目价值，可考虑开发纵深沿街社区商业。 项目定位释义 项目定位释义 项目定位释义 项目定位依据 项目定位依据 项目定位依据 项目客户定位 项目客户定位 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 产品建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 园林景观建议 社区配套建议 社区配套建议 社区配套建议 社区配套建议 社区配套建议 社区配套建议 项目意向经济技术指标 开发策略 开发策略 经济预算投资回报分析—建设总成本： 经济预算投资回报分析—销售收入： 经济预算投资回报分析—销售收入： 经济预算投资回报分析—收益情况： 住宅配套建议： 将公共活动场所和景观有机结合，既节省有限的绿地和空间，又满足了社区公共活动场所的需求。 商务配套建议： 商务中心作为写字楼和酒店的重要商务配套，为写字楼办公人员、社区居住的商务人士提供客户接待、打印、复印、传真、翻译、文秘速记、信息传递等商务服务，使MORE互动商务真正发挥作用。 商务中心 商务配套建议： 具备商务会议、方案展示、新闻发布、产品推介等功能，以满足写字楼及未来可能经营的酒店客户的临时需要。 在满足本项目客户需求的前提下，可考虑出租经营，为写字楼提升人气的同时，增强其利用率。 多功能会议室 商务配套建议： 作为写字楼大堂吧，是为写字楼及住宅，以及周边区域商务休闲人士提供非正式沟通交流场所。 多功能休闲厅对外招商经营（可考虑引入知名咖啡厅、西餐厅等），使其成为本项目特色的休闲商务、商业配套。 多功能休闲厅 智能化安防设施建议： ?消防报警系统 ?电视监控与防盗报警系统 ?电磁门禁、楼宇门禁、对讲系统 ?广播系统（背景音乐、公共呼叫、通知）等 ?宽带综合结构化布线系统 ?电视传输网络系统 ?中央集成管理系统 ?三表出户或智能表 ?小区虚拟局域网 ?周界防范管理系统 ?电梯监控系统 家庭安全防范报警系统 项目定位 项目地块分析 开发策略 物业篇 约25000㎡ 商业：高层+多层 约45000㎡ 酒店：瑞华大厦 不低于2000个 停车位 不低于35% 绿地率 约20000㎡ 地下车库 约50000㎡ 地下建筑面积 约5000㎡ 活动中心及物管用房 约50000㎡ 别墅：独栋+联排 约175000㎡ 高层：高层公寓+公寓式写字间 约200000㎡ 多层住宅：平层 约500000㎡ 地上总建筑面积 2.18 容积率 约550000㎡ 总建筑面积 251748㎡ 总用地用地面积 开发步骤： 第一阶段 第二阶段 第三阶段 与政府协商，将地块东北侧区域作为情景示范区先期打造，以塑造项目独特识别性。 多层住宅实现快销，以便快速回笼资金，为后续高层开发奠定基础。 经过后期商业街与公寓、写子楼部分的打造，使项目成为多层住宅、高层公寓、写字间、别墅区以及特色商业街区形成有机整体。 启动策略： Step1 Step2 Step3 多层住宅区域基础部分、部分绿地景观及地下车库建设。 打造入口情景示范环境。 前期在地块东北侧部分进行临时建筑修建、营造公共景观，成为多层住宅销售的示范环境，有利于住宅部分积累人气，提升项目知名度与美誉度，塑造项目独特识别性。 多层住宅建设及销售。 进行多层住宅主体部分建设，达到预售条件开始住宅部分和多层商业内街的招商工作。 Step4 Step5 公寓式写字间和高层公寓销售。 进行写字楼主体部分建设，达到预售条件开始高层公寓及公寓式写字间销售，同时启动高层商业部分的招商工作。 打造情景商业街。 进行商业街部分的外立面建设，达到预售条件进行销售，同时开始酒店（瑞华大厦）的前期筹备工作。 高层公寓