第六章 建设工程投资控制.ppt

这个流程应每两周或一个月循环一次，其表达的含义如下： (1)项目投入，即把人力、物力、财力投入到项目实施中； (2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰，如恶劣天气、设计出图不及时等；??  (3)收集实际数据，即对工程进展情况进行评估； (4)把投资目标的计划值与实际值进行比较； (5)检查实际值与计划值有无偏差，如果没有偏差，则工程继续进展，继续投入人力、物力和财力等；???  (6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。 在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作： (1)对计划目标值的论证和分析。 ?? (2)及时对工程进展做出评估，即收集实际数据。???  (3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差。 (4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。?? 第一节 工程项目投资概述 　　四、建设工程施工阶段投资控制的措施 (一)组织措施???? 　　(1)在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员工任务分工和职能分工。?? 　　(2)编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。　　(二)经济措施??? 　　(1)?编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。 (2)?进行工程计量。 　　(3)复核工程付款账单，签发付款证书。 　　(4)在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。 　　(5)协商确定工程变更的价款扩：审核竣工结算。 第一节 工程项目投资概述 　　四、建设工程施工阶段投资控制的措施 (6)对工程施工过程中的投资支。出作好分析与预测十经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。 　(三)技术措施?? 　　(1)对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更注；? 　　(2)继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性； ?(3)审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。 (四)合同措施??? 　　(1)做好工程施工记录，保存各种文件图纸；特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。 (2)参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。 ? 第一节 工程项目投资概述 　五、项目监理机构在建设工程施工阶段投资控制中的主要任务 在施工阶段，投资控制的主要任务是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资潜力来实现实际发生的投资费用不超过计划投资费用。施工阶段投资控制可分为：事前、事中、事后控制。 1.事前投资控制： 1）依据施工合同有关条款、施工图、对工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策 2）审查施工组织设计中是否存在导致工程造价增加的因素 3）审核施工单位编制的资金使用计划。 第一节 工程项目投资概述 　2.事中投资控制 1）从各方面审查变更的方案，并在工程变更实施前与施工单位协商确定工程变更的价款 2）按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付 3）建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较，分析，制定调整措施； 4）收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 3.事后投资控制 按施工合同的有关规定进行竣工结算，合理控制工程尾款的支付，处理好质量保修金的扣留及合理使用。 第二节 建设工程投资确定的依据 一.建设工程投资确定依据复杂?  建设工程投资确定的依据是指进行建设工程投资确定所必须的的基础数据和资料，主要包括工程定额、工程量清单、要素市场价格信息、工程技术文件环境条件与工程建设实施组织和技术方案。 在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。 第二节 建设工程投资确定的依据 1. 定额的分类 第二节 建设工程投资确定的依据 工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管