广场商业步行街项目投资可行性建议报告书.docxVIP

第一章总论 L项目名称： XX风情街 2项目承办方： 香港XX资产管理仃限公司 二、 研究工作编制依据 、《委托合同》； 、《XX县XX镇城市总体规划》； 、《建设项目经济评价方法与参数》 (①、2009年第14期《XX县人民政府常务会议纪要》 三、 研究范围与内容 L研究范围： 本次研究范围为XX县XX休闲步行街项目。 2研究内容 依据委托方要求，我院对XX县XX休闲步行街项目的必要性、 技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其 研究内容包括： XX县XX镇社会经济现状与规划 XX县XX镇城市布局现状及规划 休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评价 a评价年限 评价期定为2010年?2011年。 四、研究的主要结论 ?建设规模 XX县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权, 统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划 出让该休闲步行街商业门面地基，XX镇人民政府通过严格的规 划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好 咼标准的的XX休闲步行街。 1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项 目区的土石方工程估算2万立方米。 Z路网工程： 商业步行北街长90m 2） 商业步行南街长80m 3） 商业广场3126平方米、 商业广场路长7伽 美食广场约1820平方米； 休闲广场约3800平方米。 4） 消防路：长747m a停车位： 地面21个小车车位； 4房屋建筑工程： 公共丿则所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米; 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）.建设方案 1、规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水 景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接 因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲 商业广场，广场而积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广 场，面积1820平方米;休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台, 面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街 连通，消防路宽度不小于5米。 a给水工程 水源取自XX县XX镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入 给水区。供水管管径为D 20U再沿次干道分开铺设，沿线设置 室外消火栓，间距不超过120M 3排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重 力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设置污水 截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 4供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 5电讯工程 按规划要求预埠电讯管道，进入地块。 a路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图，消 防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过40 米。 （三）.投资估算 本项目投资估算主要依据《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖 南省园林绿化工程消耗量标准》和《湖南省建筑工程消耗量标 准》确定，工程总造价约为3609万元。 3经济评价 （1） 国民经济评价结果 经济净现值：ENFV=1024万元 经济内部收益率：EIRFM6 1% 效益费用比：EBO^L 23 投资回收期：年 （2） 财务分析结果 财务净现值：FNFV=341万元 财务内部收益率：FIRFU19 7% 动态投资回收期：已乜年 （3） 贷款偿还期为：2年 经济分析结果表明，本项目社会效益、环境效益显著，财务 上可行，投资冋收期短。 五、项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著, 经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项冃尽快付诸实施。 第二章 项目背景和建设必要性 一、项目提出的背景 XX县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的“雪峰蜜 桔”之乡，区域面积2200平方公里，辖22个乡镇，一个管理 区，565个村，总人口 83万，XX是蔡铐将军的岀生地、革命老 区县，系全国500强产粮大县、商品粮基地、农村生态建设示 范县，全省柑橘和优质茶基地县、重点林区县、畜牧业五强县、 省级金融安全区。境内矿产资源丰富、蕴藏矿产20余种，其中 煤储量1680万吨，铁矿储量2 85亿吨，猛探明储量788万吨。 2009年全县实现生产总值65 29亿元，增长12 7%完成全社会 固定资产投资58 61亿元，增长31%完成财政收入2 66亿元, 增长13瑶实现工业增加值14 32亿元，增长26瞬新型工业 化工作连续四年在全市考评中进入前三名。 XX镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤， 南与武岗毗邻。辖区面积41平