房屋接管验收标准.pptVIP

房屋接管验收及其注意事项 —— 房屋检验标准篇;课程大纲;物业接管验收程序;二、接管验收的准备工作： 1、物业公司各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组 2、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； 4、准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》； ——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》； —— 《房屋及共用设施清单》。 ;三、验收的实施 1、按计划、按专业分工进行预验收 2、检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出整改报告返回发展商，督促施工单位进行整改。 3、对初验中未达标的项目进行复验。 4、楼宇的实物验收，应注意：对每??单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并做好记录。 5、设备的实物验收，要做到以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合 ③设备的技术性能与设计要求符合 6、对物业的其它配套系统、设施进行验收 7、移交档案、资料验收。 ;接管验收应检索提交资料;物业现场验收的项目与验收要求一、房屋及分户设施的验收;2、验收要求 a) 房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。 b) 设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。 c) 房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的有关规定。 d) 同开发商和保修单位签订有关保修协议，明确保修期限和保修项目; 二、公共设备设施验收1、验收项目;2、验收要求： a) 各项工程通过竣工验收，物业满足入住使用条件； b) 共用设施完善，符合小区的规划记载； c) 物业本体及各系统的质量和使用功能应符合《房屋接管验收标准》中第 4.5章的规定； ;房屋检验标准和办法;土木类：;（二）天花： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 无裂纹、无刷痕、色泽一致； （三）天花扣板： 目测无明显不平整，无磕碰。;（四）墙面： 1、抹灰面平整，目测无明显起伏，无明显倾斜、面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无裂缝，无污渍,色泽一致，墙面涂料无污染其它饰面。 2、块料（如瓷砖）面层： A、粘帖牢固，无缺棱掉角； B、面层无裂纹、损伤，纹理、色泽一致； C、对缝砂浆饱满，线条顺直；;（五）地（楼）面： 1）毛地面：平整，无裂纹，无钢筋突出、无凹凸、无施工余料、无 积尘； 2）块料（如瓷砖）面层： A、粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓； B、单体无高差、无倾斜，整体水平； C、面层无裂纹、损伤、无瑕疵、色泽一致，对缝线条顺直； D、对缝砂浆饱满，线条顺直，倒影成通线； 3）水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4）复合木地板： A、地板整体无起伏，与阳台门框平行，空鼓面积不得超过2-3%； B、接缝连接紧密，不得有大小头现象，缝宽最大处不得大于0.3mm。 C、面层无划痕、无磕碰，不允许有色差； D、地面与地脚无明显接口，不可吊角。 5）卫生间、厨房和前后阳台地面： 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不 应有积水，倒泛水；;（六）门窗： 1）、开启自如，轻摇晃门、窗是否牢固，无晃动和裂缝出现，无翘曲变形； 2）、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形，门扇吊脚高度应为3.5-4CM； 3）、玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹，阳台铝门吊脚应为2-3CM； 4）窗台： 泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法； A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面 均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入； B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；;（七）楼梯、扶手 1）砼结构的楼梯：无裂缝，无钢筋外漏，梯砖对缝严密、砖缝无倾斜； 2）钢木楼梯扶手： A、用力摇无晃动，无弯曲； B、钢制拦杆表面无油漆剥落、无锈蚀、漆色均匀； C、木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手;（八）阳台 泛水坡向地漏，地漏口高度J距地面约3CM； 栏杆安装牢固，油漆均匀、无脱落、无锈迹，各金属管间距不超过10CM；;（九）厨房、浴室 地面标高低于厅地面2CM 目测去水口去水畅顺； 排气口泛水坡向向外。 ;水、电类：;2、可视对讲系统、报警系统： A、安装牢固，按键、门开启灵活。 B、不锈钢门、玻璃门无刮花痕迹； C、大堂与业主家和监控中心三方对讲能互通，且通