黄石住宅市场调研分析报告(20140709).pptVIP

微观市场 大冶板块 一品人家：位于大冶市区北部新区核心，总建筑规模40万方，大冶唯一入选黄石十大好房子楼盘，地理位置良好。认筹5个月，开盘当日房屋销售成交600余套，去化当期近90%房源。 项目基础信息 项目名称 一品人家 项目地址 大冶市金湖大道49号 开发商 大冶东方华宇房地产开发有限公司 占地面积（万方） 18.35 建筑面积（万方） 40 容积率 2.18 开盘时间 2014年6月15日（二期）　 总套数（套） 1893 月均去化（套/月） 主力户型 三居室 108-131平米 项目在售组团信息 二期北园（万方） 10 在售物业 高层 套数（套） 725 可售套数（套） 28 销售均价（元/㎡） 4500元 项目未来供应组团信息 建筑面积（万方） 10 预计入市时间 2014年底 工程进度 建筑类别 别墅、多层、小高层、高层 装修情况 毛坯 开工时间 一期2010年 交房时间 2016年 目前工程进度 一期已交房，二期高层主体在建 微观市场 大冶板块 一品人家—— 新城心·轻轨旁·40万方湖岸尊邸 二期北园1月18日始认筹，由5栋30、32层观湖高楼组成，年初开始认筹，6月15日开盘即销售当期房源近90%。 一期住宅和写字楼已入住使用，配套双语幼儿园和临马路商业街，二期主体在建。 微观市场 大冶板块 两湖天地：紧邻金湖大道大冶一中南侧，产品以户型及景观为主要特点，坐拥双公园，三面环湖，楼盘打造13000㎡大冶首个东南亚风情园林景观，户型3年研发通透式湖景豪宅。 项目基础信息 项目名称 两湖天地 项目地址 金湖大道旁大冶一中与文化公园之间 开发商 湖北同惠投资有限公司 占地面积（万方） 建筑面积（万方） 12 容积率 开盘时间 7月开始认筹 总套数（套） 885 月均去化（套/月） 主力户型 113-129㎡三室两厅 项目在售组团信息 首期（万方） 12 在售物业 高层 套数（套） 885 可售套数（套） 885 销售均价（元/㎡） 预估4500元 项目未来供应组团信息 建筑面积（万方） 待定 预计入市时间 待定 工程进度 建筑类别 高层 装修情况 毛坯 开工时间 交房时间 2015年底 目前工程进度 地基建设中 微观市场 大冶板块 两湖天地—— 观景楼王=比邻一中+二大公园+三湖交汇 项目是继同惠投资在大冶打造“两湖天下”后的又一个湖景楼盘，卖点着重打造：3年研发两湖“第三代通透式户型”。 景观资源： 青龙山公园，大冶文化公园； 红星湖、大冶湖、搁描湖。 微观市场 大冶板块 万圆·圆梦国际：项目地处城市开发热点，临近城际高铁大冶北站，出行便捷，当地品牌开发商开发，资金实力雄厚，拥有一定口碑。 项目基础信息 项目名称 万圆·圆梦国际 项目地址 七里路北侧、金湖大道西侧 开发商 大冶万圆房地产开发有限公司 占地面积（万方） 5.29 建筑面积（万方） 19.66 容积率 3.45 开盘时间 2014年年底 总套数（套） 1098 月均去化（套/月） - 主力户型 99~130㎡两三房 项目在售组团信息 当期 19.66 在售物业 高层 套数（套） 1098 可售套数（套） 1098 销售均价（元/㎡） 预计4700 项目未来供应组团信息 建筑面积（万方） 待定 预计入市时间 工程进度 建筑类别 高层 装修情况 毛坯 开工时间 2014年1月 交房时间 2016年 目前工程进度 打桩 备注 尹家湖大桥 大冶北站 微观市场 大冶板块 万圆·圆梦国际——阅尽世界 心属此岸。 七里界路 金湖大道 劣势： 价格； 生活配套缺失； 优势： 地段； 景观资源； 规划； 散花板块 项目数量：2 总体量：205万方 总套数：6487套 已推体量：62.35万方 在售套数：2152套 未售套数：248套 未售体量：3.82万方 未来供应量：140万方（不包括认筹中楼盘未来供应量） 花湖板块 黄石港区 团城山区 西塞山区 大冶市区 散花镇 散花，地处黄石黄冈交界处，2012年被确定为“鄂东滨江新区”迎来飞速发展，区域楼市起步较晚，在售项目两个，无储备土地。 微观市场 散花板块 微观市场 散花板块 碧桂园江湾城：位于黄石长江大桥东侧鄂东滨江新区，充分利用一线临江的地理位置，打造鄂东首个碧桂园项目，采用用欧陆地中海建筑风格，产品覆盖77-480㎡丰富房源选择。 项目基础信息 项目名称 碧桂园江湾城 项目地址 黄石长江大桥东侧 开发商 碧桂园控股 占地面积（万方） 200 建筑面积（万方） 240 容积率 1.2 开盘时间 2013年10月5日 总套数（套） 6000 月均去化（套/月） 137 主力户型 77-131平米精装洋房 165-260平米双拼别墅 272-494平米钻石墅 项目在售组团信息 一、二期（万方） 57.35 在售物