南京水平方调研报告.pptVIP

南京水平方开业调研 南京水平方开业调研 1.水平方简介 2.外立面设计 3.内部动线 4.内装设计 5.楼层分布 6.小结 目录 1 水平方简介 1 水平方简介 水平方项目位于南京建康路与旧王府路交叉路口，处于城市中心轴线，紧临新街口和夫子庙商圈，地铁一号线三山街站近在咫尺，与水游城毗邻。占地面积近1万平方米，总建筑面积约6万平方米，由裙楼和主楼构成，主楼高59.95米，共17层，商业裙楼含地下三层和地面五层，局部到八层，营业面积约2.3万平方米，总投资近9亿元。 水平方 2 外立面设计 2 外立面设计 2 外立面设计 外立面分析： 水平方在外立面的设计上有别于一街之隔的水游城。 裙楼部分以深红和草绿色的玻璃幕墙为主，以体现“首饰盒”的外形效果。但是幕墙的通透性欠佳，在白天没有灯光的情况下，幕墙内的logo看不清楚，幕墙的颜色也不够鲜艳，未能达到效果图上的展示效果。 塔楼部分的外墙用铝扣板的材料做外立面，在表现形式上以简单的竖向线条做装饰，与裙楼分清了主次，在色彩上也与水游城做了些许的呼应。 玻璃幕墙的颜色偏深偏暗，白天的效果欠佳。 3 内部动线 3 内部动线 B2层动线： B2层动线以一条环形动线为主动线，宽度为4米，有一处动线死角，B2层的层高较低，有些许压抑感。 B2-01铺位旁的手扶梯设置有效的解决了此位置的死角问题。 3 内部动线 B1层动线： B1层动线以一条环形动线为主动线，宽度为4米，有一处动线死角，B2层的层高较低，有些许压抑感。 B2-01铺位旁的手扶梯设置有效的解决了此位置的死角问题。 3 内部动线 主动线 商场入口 车库入口 1F层动线： 首层动线 3 内部动线 2F-5F动线： 裙楼部分（2F-5F）动线一致，。 4 内装设计 4 内装设计 中庭水景设计： 4 内装设计 地面拼花设计： 4 内装设计 包柱设计： 4 内装设计 中庭设计： 4 内装设计 其他节点设计： 休息区 水幕 手扶梯背板 卫生间通道 天花 4 内装设计 其他节点设计： 墙面造型 入口设计 5 楼层分布 5 楼层分布 6 小结 6 小结 1.商场的主题定位明确，定位18-35岁的年轻时尚潮流女性为其目标主客群，男装的确寥寥无几； 2.水平方总体量约6万平方米。主楼17层，裙楼部分负三层至五层，局部八层的设计使得每层的可用面积相对较小； 3.商场的主入口不明显； 4.动线规划中，整体围绕三个中庭设计，可视性与可达性都较好。手扶梯的布置有效的解决了商场西面的死角位置； 5.由于层高过低，导致商场内没有吊顶装饰，降低了商场的档次，也使得商场内部略显压抑； 6.公共区域的装修跟不上店铺装修的档次； 7.中庭周围的过道较窄，水景旁未设计围边，增加了顾客落水的几率。