苏州经营性商业用地业态引导规划管理暂行规定.doc

PAGE PAGE 3 苏州市经营性商业服务业用地业态管理 若干暂行规定 （草案） 第一条 为推进我市服务产业发展，有效引导经营性商业用地的业态，根据《苏州市商业网点布局规划》，结合苏州市产业发展实际，制定本规定。 第二条 本规定所称经营性商业服务业用地指住房与城乡建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》中规划用地性质属于B类的商业服务业设施用地（B），包含商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）、娱乐康体用地（B3）、公用设施营业网点用地（B4）和其他服务设施用地（B9）五类用地。 第三条 本规定适用于平江区、沧浪区、金阊区、吴中区（含太湖度假区）、相城区辖区内商业服务业用地的业态类型设置和建筑产权分割。 第四条 各区政府应根据《苏州市商业网点布局规划》，结合自身特点进行深化。经营性商业服务业用地业态由所在地区政府提出业态引导初步意见，经市政府批准后，相关部门应在地块规划条件中予以明确，并在土地出让时予以落实。 经营性商业服务业用地建筑产权分割应遵守以下要求： 1.用地性质属于B12、B3、B4、B9类的经营性商业服务业用地，建筑物不可分割销售。 2.用地性质属于B11、B13、B14、B2类的经营性商业服务业用地，在土地出让前，由区政府按不可分割、分层分割、比例分割提出产权分割初步意见，经市规划局、国土局等部门审核后报市政府审批。 3.结合地面主体工程建设的地下商业空间，不得进行产权分割。 4.属于城市综合体类型的大型综合开发项目，用地类型属于商业服务业设施用地（B）的部分，产权分割按照本条第1、2款执行。 第六条 建设单位取得国有建设用地使用权后，应按照规划条件中确定的业态要求执行，不得擅自改变业态。确需对业态进行调整的，且用地性质属于B11、B13、B2类的经营性商业服务业用地，建设单位应向所在地区政府提出申请，依照《市政府印发关于加强经营性建设用地容积率调整和用地性质变更规划管理的意见的通知》（苏府（2009）190号）文件规定办理。 第七条 商务、规划、国土、住建、工商、消防、税务等部门应各司其职、通力配合，切实落实本暂行规定。 本暂行规定自发布之日起施行。