大连红星海概念方案沟通.ppt

大连·红星海 Panjin project 2012.3.9 目 录 场地初步解读 总图及竖向调整的二种方向 山地户型参考 场地解读 39.30 26.81 30.74 35.60 30.75 64.40 59.38 58.67 平均等高线为46 修整后的场地划分图 起坡方向 设计导则 1.因地制宜 2.小区入口打造 3.路网合理布置 4.海景房最大化 5.别墅量最大化 6.中央景观轴 7.南庭院最大化 1.因地制宜 规划要“ 因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。 深圳万科十七英里 2.小区入口打造 一个高档小区，不是一到小区门口就能看到自己的房子的，而是先经过一条林荫大道，再绕过入口中央喷泉后，才能隐隐约约的看到自己的房子。 深圳万科十七英里 林荫大道 中央喷泉 3.合理的路网布置 杭州 绿城桃花源 ■ 布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。 ■ 道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计。 4.海景房最大化 充分利用海景资料，做到每家每户能看海最大值，提高居住品质。 深圳万科十七英里 5.别墅量最大化 充分利用土地资源，做到别墅量的最大化 万科城 6.中央景观轴 山地住宅的景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。 万科城 7.南院最大化 充分考虑住户的私人活动空间，享有自己的一个宁静的院子，并且举办一些私人patty。 总图及竖向的二个思路 方案一 一.针对西北及东南侧场地坡度较大，建议采用类似万科17英里的山地别墅户型，与场地结合良好，增加最后排户型卖点。 二.考虑将高层设于东南侧，将地势最高处让给山地别墅，景观资源最大化。设置中央景观带。 商业 方案一 基于原先产品类型，在减少对北侧建筑的影响的前提下充分利用车道坡度进行场地抬高以保证每排建筑的景观 第二排采用错开观海，结合场地抬高1.5米，一二层均可观海 第四排建筑为三层，比南侧建筑高一层，保证三层 第三排建筑抬高3.6米，保证二层观海 第五排结合陡坡地形采用山地别墅，建筑抬高3.6米，保证三层观海 第一排场地比滨海路抬高2米，无敌海景 第六排结合陡坡地形采用山地别墅，建筑抬高5.8米，保证三层观海 方案一 出入口采用西郊宾馆式景观设计，进入小区后呈现大片草坪及树林，建筑隐约在树林之后，充分体现豪宅的私密性及价值感。 参考图片 方案二 一.基于原先产品类型，在减少对北侧建筑的影响的前提下充分利用车道坡度进行场地抬高以保证每排建筑的景观，设置中央景观带及亲水平台。 二.针对西北侧场地坡度较大，建议采用类似万科17英里的山地别墅户型，与场地结合良好，增加最后排户型卖点。高层位于东北侧，与别墅分开管理，互不干扰. 山地 亲水平台 高层主环路 别墅主环路 方案二 基于原先产品类型，在减少对北侧建筑的影响的前提下充分利用车道坡度进行场地抬高以保证每排建筑的景观 第二排采用错开观海，结合场地抬高1.5米，一二层均可观海 第四排建筑为三层，比南侧建筑高一层，保证三层 第三排建筑抬高3.6米，保证二层观海 第五排建筑抬高3.6米，保证三层观海 第一排场地比滨海路抬高2米，无敌海景 第六排结合陡坡地形采用山地别墅，建筑抬高3.6米，保证三层观海 方案一 出入口采用西郊宾馆式景观设计，进入小区后呈现大片草坪及树林，建筑隐约在树林之后，充分体现豪宅的私密性及价值感。 参考图片 山地别墅户型参考 绿地重庆海外滩山地联排 感谢聆听 大连·红星海 Panjin project 2012.3.9