苏州桐泾城市广场项目企划定位报告.ppt

缔造城市价值的高度 ——桐泾城市广场项目企划定位报告 桐泾城市广场项目组 目录 第一部分：项目分析 第二部分：项目定位 第三部分：企划包装 第一部分：项目分析 第一节：市场研判 ★消费者刚性需求增长强劲，铺垫市场持续兴旺！ 苏州经济发达，人口不断增长，外来人口需求强劲，等等因素造就消费者刚性需求持续强劲，为房地产市场的兴旺发展铺垫坚实的基础！ ★受宏观调控影响，投资、投机目的购房需求短期减缓！ 9月27日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，此项通知通过提高房贷利率以及首付比例对贷款购买第二套及以上投资、投机购房需求进行抑制。受其影响，投资型消费者购房心理将受到较严重动摇，从而选择资金转向股票、基金市场。但就长远来看，目前政策效果不明朗。 项目 位置 基地面积 建筑面积 产品类型 价格 周边项目 　 　 　 　 　 世茂沧浪新城 沧浪新城新郭路，南临京杭运河 逾49万方 约150万方 住宅及大型购物中心并设有商务配套设施，将成为苏州现代化商务居住综合示范区 　 万科·金色家园 西环路劳动路口 约13.5万方 约28.6万方 高层、情景花园洋房 均价13000 中海胥江项目 桐泾南路西、胥江南 4.01万方 约16.85万方 　 　 市区写字楼项目　 　 石路金座 石路广济路288号 3953方 25691方 6-18F为层高5.5米5A智能化写字楼，总高100米 写字楼均价12000 佳福国际大厦 金阊区干将西路515号 6522方 31675方 4-26F写字楼，113-1200平米 均价9000 第一节：市场研判 项目 位置 基地面积 建筑面积 产品类型 价格 租金 园区商住项目 　 　 　 　 　 润华环球大厦 星海街西，苏惠路北 1.48万方 约18万方 总高286米 待定 　 海天广场 北临苏绣路，东临星都街，紧邻中央公园 1.94万方 17万方 大型百货公司、22F甲级智能化写字楼、20F酒店式公寓、2F地下停车场为一体的现代化商业中心 　 74-80元 国际大厦 苏华路星汉街口 8000方 6.12万方 建筑高度88.8米，地上22层，其中1-6F为商业裙房，7-20F为写字楼，面积范围为58.64-294.07平方米。 12000-15000 约100元 星海国际广场 星海路苏绣路口 17950方 4.7万方 1-5层为商铺，6-20层为办公写字楼，单间面积有80、140、180平米3种， 8500-10000 65-75元 中银惠龙大厦 苏华路8号 6315方 67066.63方 金鸡湖西CBD核心，毗邻园区管委会大楼，相邻世纪广场、中央公园，由园区惠龙置业、中国银行苏州工业园区支行、美国瑞阳联手打造的全新概念和国际化5A写字楼，大堂挑高19米，116~1600平米弹性商务空间，苏州唯一售卡会员制高级俱乐部等等优势成就其苏州商务写字楼标志性领导的地位！1~5层商铺，6~13层写字楼，310、230、130、160、150、120、150、310、77.53等共九种户型 11000 70-90元 建屋国际 园区行政中心旺墩路188号 1.8881公顷 74949 地上20F，地下2F，其中1-4层为商业裙房，5-20层为标准写字楼。 11000 约80元 第一节：市场研判 项目 位置 基地面积 建筑面积 产品类型 价格 租金 新区商住项目 　 　 　 　 金狮大厦 狮山路滨河路口 21297方 50583方 苏州首批政府核准的涉外写字楼之一，位于新区CBD中心，狮山路与滨河路交叉口，高25层，1-3层为商业裙房，4-25层为写字楼。 8800-10000 85 金河国际商务大厦 滨河路狮山路口 14825方 73134方 地处新区金融中心，原为伊莎中心烂尾楼，经改造后于03年12月份公开，1-5层为商铺。6层以上为写字楼，面积在70-187平米不等，该案销售情况较好，有很多楼层采用半层或整层出售的方式，少部分楼层采用小单间销售方式，据了解，小面积的套型多被投资客所购，大面积的单间多由实力雄厚的公司购得 9000 80 阳光新地 狮山路塔园路口 约1.6万方 约13.7万方 高232米，2栋姊妹楼，东楼26F为酒店式公寓，西楼54F，1-6F为商业，7-26F为办公，苏州第一高楼 8500 65-75 润捷大厦 邓尉路9号滨河路口 11890方 约5万方 高18层，6梯8户设计，110-190平米，挑高6.4米豪华大堂，会所商务中心休闲设施齐全 只租不售 55 第一节：市场研判 第二节：产品解读 一，地位 ★市中心西南隅沧浪区正核心 ★与古城区内唯一最大的23万方城市绿地公园桐泾公园关系最铁，天生丽景 ★未来轻轨2号线停靠站 ★周边为密集成熟住宅区，生活配套成熟 ★沧