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房屋结构分类： 原则：根据主要承重构件使用的建筑材料 来划分 钢筋混凝土结构、混合结构、 砖木结构、其他结构 一幢房屋只能定为一种建筑结构，如果一幢 楼房中有两种结构组成，则以一种主要结构 为准。 59 房屋完损标准的项目划分： 各类房屋分成结构、装修、设备三个部分， 共划分为14个项目。 房屋完损等级分类： 原则：根据各类房屋的结构、装修、设备三 个组成部分的完好、损坏程度划分 完好房、基本完好房、一般损坏房 严重损坏房、危险房 59 计量单位和房屋完好率、危房率 1、计量单位：以建筑面积平方米为计算单 位，评定时以幢为评定单位 2、房屋完好率：完好房屋的建筑面积加上 基本完好房屋的建筑面积 之和，占总的房屋建筑面 积的百分比 3、危房率：危险房屋的建筑面积占总的房 屋建筑面积的百分比 59 房屋完损等级评定方法 1、房屋的结构、装修、设备组成部分各项 完损程度符合同一完损标准。则该房屋 的完损等级就是分项所评定的完损程度 2、房屋的结构部分各分项完损程度符合同 一个标准，在装修、设备部分中有一、二 项完损程度下降一个等级完损标准，其余 各分项仍和结构部分符合同一个完损标准 则该房屋的完损等级按结构部分的完损程 度来确定 59 房屋完损等级评定方法 3、房屋结构部分中非承重墙或楼地面分项 完损程度可降一个等级完损标准，在装 修或设备部分中有一项完损程度可下降 一个等级完损标准，其余三个组成部分 的各项都符合上一个等级的完损标准，则 该房屋的完损等级按上一个等级的完损程 度确定 4、房屋结构部分中地基基础、承重构件、屋 面的完损程度符合同一个完损标准，其余 各分项中完损程度都高出一个等级完损标 准，则该房屋完损等级按地基基础、承重 构件、屋面的完损程度评定 59 评定房屋完损等级注意事项： 1、对整幢房屋的完损程度进行的综合评定 2、在评定房屋完损等级时，要以房屋的实 际完损程度为依据 3、评定房屋完损等级时特别要认真对待结 构部分完损程度的评定 4、完好房屋结构部分中各项一定都要达到 完好标准 59 房屋完损等级评定的程序： 1、对房屋现场查勘观测，取得房屋结构、 装修、设备各个项目完损情况的资料 2、根据整理后的各项完损程度，逐一按 《标准》中房屋的完好、基本完好、 一般损坏、严重损坏的标准“对号入座” 3、按照“房屋完损等级评定方法”所列举 的完好房、基本完好房、一般损坏房、 严重损坏房的条件，确定是哪一类完损 等级房屋 59 在“房屋完损等级评定方法参考表”中，把 完好房分为6种情况，把基本完好房分为8 种情况，把一般损坏房分为8种情况，把严 重损坏房分为2种情况 如房屋查勘分析其损坏项目的情况、数量与 参考表相应项对照不尽相同，当损坏项目数 量少于相应项者向上靠，多于相应项者向下 靠 59 房屋完损等级评定 定期评定：一般每隔1~3年进行一次，对所管 的房屋全面进行完损等级的评定 不定期评定： 1、雨季和台风过后，着重对危险房屋、严重 损坏房屋和一般损坏房屋进行检查，复评 其完损等级 2、房屋经过中修、大修、翻修竣工验收以后 重新进行复评其完损等级 3、接管新建的或原有的房屋，均要评定完损 等级 59 危险房屋的鉴定 危险房屋：指承重构件已属危险构件，结构 丧失稳定和承载能力，随时有倒