赣州中心城区市场调查报告.pptxVIP

赣州市中心城区房地产市场调查报告目录城市经济背景市场现状供需环境代表楼盘信息市内在售楼盘总览小结城市经济背景-GDP综述：赣州市近年来经济发展态势良好，GDP增速保持较高水平，2011年GDP同比增长19.4%，2012年同比增长12.9%，今年上半年完成715.43亿元的GDP总额，同比增长10.7%，增幅略有下降，但仍处在较高水平。城市经济背景-人均可支配收入 与全国相对比，2012年，全国人均可支配收入为24565元/人，处于我市之上；与全省相比，2012年，我省人均可支配收入达19860元/人，同比增长13.52%，相差1156元，但增速较快。作为江西的南大门，赣州市近年来的收入提升较快，具有很大的消费潜力。城市经济背景由章贡区政府公开数据得知，今年上半年，章贡区坚持稳中求进，以提高经济增长的质量和效益为中心，全区经济运行总体平稳，主要指标完成情况较好。?生产总值平稳增长??上半年全区生产总值108.93亿元，按可比价格计算同比增长13.1%。其中：第一产业2.01亿元，增长1.7%；第二产业38.04亿元，增长13.5%；第三产业68.88亿元，增长13.2%。产业结构为1.8?:?34.9?:?63.2。从行业看：工业、住宿、房地产、金融保险的增长较快。上半年投资总额中，房地产开发投资26.84亿元，增长28.5%，其中：内资24.15亿元，增长16.0%；港澳台投资2.69亿元，增长60.6%。商品房销售面积56.56万平方米，增长2.5倍。商品房销售额43.51亿元，增长2.3倍。消费增长稳中趋旺??上半年社会消费品零售总额88.88亿元，同比增长14.5%。由此可见，就章贡区内，房地产行业的发展将持续取得进展，居民消费能力也愈加旺盛。市场现状根据赣州市区区位因素，将市区分为六个片区，分别为章江新区，老城区，战北区，水东区，水西区以及开发区；根据赣州市未来规划，还将划分出科技创新区，具体分区如右图：市场现状-市内房地产开发组团分布水西区域水东区域河套老城区域开发区站北区域中央公园组团沿章江组团市场现状-各片区楼盘产品线及价格总览A开发区：以高层、小高层产品为主，含部分别墅，档次不一；最低劲嘉山与城5100元/㎡，最高星洲湾别墅8700元/㎡；均价约为6100元/㎡。老城区：老城区内，产品类别较为丰富，多为高层、小高层单位，含有部分多层住宅，其中，最低华谊城6600元/㎡，最高帝怡江景8000元/㎡，平均价格约为6300元/㎡站北区：此区域内多为小高层、多层住宅项目，档次偏向于中低端，五龙桂圆定位较高，但其偏向于旅游地产项目，近期由于御澜湾的强势开盘，使得整个区域焕发一新；最低蓝湾印象5200元/㎡，最高五龙桂园别墅18000元/㎡，整个区域平均价格约为6000元/㎡市场现状-各片区楼盘产品线及价格总览B章江新区：这个区域内，包含以中央公园为中心的楼盘组团，以及沿章江北岸而建的居住区组团两大部分，产品线较为丰富，各类产品均在此区域出现，区域整体品质较高；其中，最高江山里9300元/㎡，最低三和悦城6800元/㎡，平均约为7700元/㎡水东区：主要在售项目为时间公园，该小区多层，小高层住宅都有，其别墅也是该区域主要亮点；平均价格约为5500元/㎡水西区：此区域住宅均价约为7200元/㎡市场现状目前市区内房地产市场仍处于供需两旺的状态，但由于银行信贷额度的紧缩，多家银行已暂停了购房贷款发放，即使有银行能够放出贷款，利率也纷纷上浮，这对购房者来说无疑是增加的购房成本，导致部分客户选择等待或继续观望。9月百城房价指数报告显示，2013年9月，全国79个城市房价环比上涨，其中赣州市涨幅居全国第十五位，均价5736元/㎡，与上个月相比上涨137元，同比上涨23.69%。需求环境-2013年1-9月成交备案数据由上图可知，赣州市中心城区成交备案1-9月变化，其中9月成功备案住宅969套，备案面积110185.54平方米，平均面积为113.71平米；与8月828套相比，环比上涨17%,面积相对环比上涨11%，与去年同期相比，成交备案套数下降38.5%，面积同比下降35.7%，可见今年“金九”成色不足。需求环境-近期开盘与成交情况A需求环境-近期开盘与成交情况B就近期开盘或加推的成交量来看，需求依然旺盛，但消费者的选择愈趋向理性，品质较好的楼盘在金九银十这个阶段战绩良好，可见，人们的需求已不再简单，具有较高附加值的产品更易被人们所接受。供给环境-2013年1-9月可售住宅数据从供给方来看，赣州市中心城区1-9月的供应量相对充足，截止到9月底，赣州市中心城区商品房住宅库存套数为9940套，环比增长13.2%,同比下降10.9%。住宅库存面积121.7万平方米，环比增长12.7%，同比下降10.3。供给环境近日赣州市房地产管理局指出，