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产品基础知识 1.房屋所有权证（又称产权证） 榕房权证 字第 号 产权人 是否有共有权人 座落楼号 面积 （套内面积 共有面积） 买受时间 盖章处 2. 国有土地使用证（土地证） 土地证号码 使用权类型（出让与划拔） 使用权面积 使用年限及终止日期 3. 国有土地使用权的取得方式： 划 拨 （划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取 的，没有向国家缴纳过土地出让金 ） 出 让（开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关 比例支付了土地出让金 ） 两者之间的区别在于：转让的方式不同（行政转让、资金转让） 4. 国有土地使用年限 1.居住用地（普通住宅，公寓别墅）——70年 2.工业用地（工业厂房）— 50年 3.商业娱乐用地（酒店，写字楼，商铺）—40/50年 名词解释 总建筑面积 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度（建筑覆盖率 ） 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 七通一平 “七通”：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通煤气 “一平”：土地平整 层高 层高是指房产高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定 公摊率（得房率） 复式 一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。 跃式 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率 别墅 （独栋 联排 双拼 叠 拼） 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 错层 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 房产的分类 按房屋性质分类： 商品房；拆迁安置房（很多都没有土地证）；集资房 ；房改房 （如：省直、市直湖前）；解困房 （如：茶会）；经济适用房（目前不能交易） 房产分类 按用途分类 住宅；商铺写字楼； 厂房类；教育学校；行政用 按房屋结构材料分类（砖混 半框 框架） 住宅按级别分类 高档住宅 容积率小于等于1.0 单元面积大于等于144平方米 鼓楼 台江实际单价高于8500元/平方(含)其它城区单价高于7000元/平方(7000) 2007年1月1日后通过招拍挂方式取得土地单价高于10000元/平方(含) 普通住宅 住宅常见外墙及各年代建筑特点 90年前 : 结构为砖混外墙红砖、沙浆、水泥外墙 层高最多6层 户型小 50-70平方 2房厅小房间大 一南一北不通透 92-94年: 半框 细喷涂 沙浆 有墙裙 地板为小瓷砖 95-97年: 喷涂 70-100平方 二房南一房北厅在中间间接采光 只有一个卫生间 柜子用黄漆 地板为小拼木 97-98年: 马赛克 比较多点状 装修风格上很多大吊顶 地板为大理石 98-99年: 大条砖 有点绿化带二南一北 大拼木实木 00-01年: 方砖 讲究南北通透 黄色调装修很温馨 02-03年: 方砖 三色砖 玻化砖 黑胡桃 04-05年: 小条砖 小方砖 时尚 06年后 : 高级涂料 人性化管理