住宅工程质量分户验收指南.pptVIP

住宅工程质量分户验收指导讲义 姜 英 洲 黑龙江省工程质量监督总站 目录 第一章 住宅工程质量分户验收概述 第二章 住宅工程质量分户验收实施要点 第三章 住宅工程质量分户验收方案编制要点 第一章 住宅工程质量分户验收概述 1.1 基本概念 1.2 分户验收的意义 1.3 分户验收的内容 1.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定 1.5 分户验收的组织 1.6 分户验收工作应做好的五个结合 1. 1 ．基本概念 1.1.1 竣工验收 1.1.2 质量验收 1.1.3 分户验收 1.1.4 分户验收与竣工验收的关系 1.1.5 分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系 1.1.1 竣工验收 竣工验收是单位工程质量验收。是指建筑工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工验收报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。 1.1.2 质量验收 建筑工程质量验收是指建筑工程施工单位在自行质量检验评定的基础上,参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。 1.1.3 分户验收 分户验收是指在工程施工过程中及施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，按照设计文件和国家、省工程质量验收规范、标准，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。 1.1.4 分户验收与竣工验收的关系 分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 1.1.5分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系  （一）、检验批划分不同 分项工程检验批一般按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批（所包含房间或住宅套数较多），所划分范围相对较大，抽查数量相对整个单位工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个单位工程较多。 1.2．分户验收的意义 随着住房商品化的快速发展，百姓自己花钱购房日益剧增。住宅工程质量的好坏直接关系到住户利益，住户的维权意识大大提高，质量投诉呈上升趋势，甚至还有群诉群访发生。为了有效抑制质量问题的出现，北京市在2006年1月1日率先实行一户一验制度，要求建设单位负总责，组织施工、监理、物业单位进行分户验收，规定分户验收是竣工验收的前提条件。 1.3 分户验收的内容 1.3.1 分户验收类别的划分 1.3.2 分户验收检验批项目的划分 1.3.1分户验收类别的划分 按照《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）第六条规定，单位工程分户验收分为十个类别： （一）建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高，开间净尺寸）； （二）门窗制作、安装质量；细木、油漆质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； 1.3.2 分户验收检验批项目的划分 按照分户验收要求仅对施工过程中和竣工验收前可以观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，对分户验收十个类别进一步划分，按照北京地区经验划分了20个项目，各地可根据本地情况进行划分。 1.3.2 分户验收检验批项目及内容的确定 参加分户验收有关单位可根据工程实际，按分户质量验收方案规定的项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。对于确定的分户检验批项目，还应根据施工过程中和竣工验收前可以观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目质量进行检查的原则，确定分户验收检验批检查内容。 1.4 住宅分户验收公共部位的划分及规定 （一）、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 （二）、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯建）、地下车库。 （三）、公共部位检验批的划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯建）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区划分一个检验批。 1.5 分户验收的组织 （一）、建设单位的责任 建设单位是分户验收的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织。具体工作包括： 1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，