20年月淮安盱眙水月山庄两侧地块战略定位及物业发展方向初探.pptVIP

预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配 空间功能弹性 花园改餐厅 餐厅改次卧或书房 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室 内庭院可改成一书房 住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点 南北双阳台，尽享阳光和风景 卧室与客厅可分可合，随意改动 金地.未来域 4房2厅2卫146平米 140平米以上产品设中西厨房，形成新的生活方式，客户可根据个人喜好灵活使用 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 本项目小高层产品应从居住舒适性角度出发，结合项目特征，全面提升居住品质 舒适度挖掘 小高层产品价值体系 性价比提升 户型推荐 景观价值最大化 生活尺度扩容 空间功能弹性 常规赠送方式 创新赠送方式 主力产品——尺度扩容 拼合建议——以拼合后户型为设计蓝本，分拆设计 高品质电梯间 挑高入户大堂，配备高档次电梯间，充分体现入住者的身份象征，提升居住品质 超大业主专属空间，专设休憩平台，不占面积/智能入户系统，全天候安全保证，并将外部的绿色延伸入户。 入户大堂是客户观察品质的敏感点，也是身份的象征，需着重处理； 挑高入户大堂设计，辅以适度雕饰，体现社区品质感，提升居组合的舒适度。 挑高的入户大堂 挑高大堂 入户花园的赠送需在市场现有基础上，提升赠送空间的实用性 可将入户花园隔成一个开敞的书房或其它功能室 入户花园可隔房赠送（部分赠送面积），或者错层赠送（全部赠送面积） 错层部分实现全部赠送入户花园面积 入户花园改房 入户花园景观 入户花园 独立空中花园或内凹式阳台，可改为书房等功能室，获赠一半面积 独立的空中花园（内凹式阳台），可增加高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半花园的面积。 空中花园（内凹式阳台） 空中花园的方式市场稀缺，建议舒适三房以上采用，增强产品竞争力 独立花园 赠送阳光房设计，为室内采撷更多阳光，增添居室情趣 阳光房 方正实用 观景良好 附送面积 地面垫高，或屋顶压低，使阳光房层高2.2米，该部分面积增送 阳光房设计可与客厅或主卧相连，提高居住舒适度； 大面积的赠送有利于提升产品的实惠性及竞争力； 阳光房 通过观景露台或是大面积落地窗来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳 通过观景阳台的大空间处理，将景观直接延伸至室内，延展室内空间； 充分利用落地窗的开放式空间营造感、同时增加采光与通透； 大面积的观景露台，满足景观观赏的要求，放大产品优势； 露台在设计时考虑建筑外立面的表现手段，构造精致的建筑节点，与社区整体风格相统一。 观景露台 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值； 窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值，实惠又实用。 大尺度转角飘窗——充分利用飘窗使用灵活的特性，做为观景场所或陈设放置处 建议可在主卧等重要生活空间采用 转角飘窗 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 凸窗——市场常用赠送手法，仅为“保值选项” 可赠送全部面积，是市场常用的手法 梁 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 可拆倒凸窗，可增加室内实用空间 凸窗 适度强化主卧空间的设计，特别是高价值物业，使主人的生活更加舒适 高价值物业采用双主卧设计，提供更为舒适的主人居住空间 双主卧设计 主卧室 次主卧室 衣帽间 强化主卧套间功能，提高主卧舒适度 与观景阳台连同 适度活动空间 主卧空间 本项目小高层产品应从居住舒适性角度出发，结合项目特征，全面提升居住品质 舒适度挖掘 小高层产品价值体系 性价比提升 户型推荐 景观价值最大化 生活尺度扩容 空间功能弹性 常规赠送方式 创新赠送方式 主力产品——尺度扩容 拼合建议——以拼合后户型为设计蓝本，分拆设计 本项目户型建议——60-65平米大一房改两房 主力产品 阳台 花池 通过外阳台与花池的叠加，总计实现了20平米的赠送面积 客厅 餐厅 露台 次卧 将原客厅改造为次卧，原始阳台和花架则改造成为客厅与餐厅 装修前： 装修后： 本项目户型建议——80-90豪华两房，可改三房 搭板增加功能空间 本项目户型建议——110-120平米舒适三房，生活尺度扩容 厨房、厕所等功能区间尽量不占户型面宽 应右移规避占据面宽 利用镂空赠送面积部分，合理拓展主卧、客厅空间，增加实用性 主卧、客厅南向布置，价值感知强的空间尽量占据更多面宽 因考虑防水问题，与