2018-2019 上海商业地产市场盘点与趋势预测.pdfVIP

報告吧 2018/2019 上海商业地产市场盘点与趋势预测 本文详细解析 2018 年上海商业市场的变化与发展，并对 2019 年的发展趋势做出 预测。回望 2018 年，上海商业地产在消费分级的态势下延续了增长势头，55 个新 商业项目相继亮相，越来越来多开发商通过存量改造或商业运营的转型调整来提升 运营效率，推动上海商业地产不断创造新的价值。 本文详细解析 2018 年上海商业市场的变化与发展，并对 2019 年的发展趋势做出 预测。回望 2018 年，上海商业地产在消费分级的态势下延续了增长势头，55 个新 商业项目相继亮相，越来越来多开发商通过存量改造或商业运营的转型调整来提升 运营效率，推动上海商业地产不断创造新的价值。 PART 01 2018 年上海商业地产市场盘点 土地市场 2018 年商办用地市场供应保持稳定增长，主要释放于浦东新区、闵行区等人口大区，市中 心及郊区商办用地供应量相对收紧。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 未来 2-3 年上海即将启动的新项目层出不穷，广受关注的新出让大型商业地块，如崇 邦集团四川北路综合体、瑞安集团新天地百老汇综合体、松江印象城、浦江镇万达广 场、中海集团真如综合体、万科香港置地徐汇漕河泾综合体、上海地产集团龙阳路站 综合体、市北高新汶水路站综合体等等，这些项目未来将产生过百万平方米的购物中 心。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 新增供应量 2018 年上海新入市商业项目55 个，总建筑面积约288 万平方米，市场持稳定增长态势。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 与 2017 年相比，2018 年新开业购物中心新增商业项目 55 个，相比 2017 年的 46 个新增项目，数量有所上升。但入市面积从 2017 年的 303 万平方米下降至 288 万平方米，项目平均体量有所下降。 在区域分布上，嘉定、松江、青浦等郊区商业面积增量明显，郊区商业迎来增长； 商业体量方面，5 万方以下商业占比约 64% ，小而精社区商业越来越受欢迎。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 存量改造市场 2018 年已开业存量改造项目（含试营业）32 个，总建筑面积 134 万平方米，存量改 造项目推动商圈升级，也加剧了商业竞争。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 在商业竞争中发展停滞的存量资产，因为占据核心商圈、交通等优势，历经升级 改造或者物业易主之后重新回归市场。2018 年完成改造重出江湖的存量项目如： 上海世茂百联购物广场、瑞安新天地广场、港汇恒隆广场北座、中粮长风大悦城、 三林印象城、百联一百商业中心等。 www.baogaoba.xyz 獨家收集 百萬報告 实时更新 日更千篇 報告吧 品牌进驻 上海新品牌数量和品牌资源多样性稳居全国第一，2018 年上海首进品牌835 家，拥有全国 最多首店，推动“上海购物”居于国内零