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2 0 1 8 年1 1 月上海商办市场月报
2018年11月刊
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目录
C ONTENTS
01 商办市场回顾
02 商业市场分析
03 办公市场分析
04 商办库存分析
2
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第
一 商办市场回顾
章
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市场供求价回顾
银十商办市场彻底失色。商业市场成交量近腰斩仅有6.69万/平米,办公市场成交量同样不足十万平米;供应量也不同
程度下滑,商业市场入市量自5月井喷后,本月滑至谷底。但从价格双双猛涨来看,成交结构发生改变,成交区域主要
向城区偏移
表:10月商办供求价
物业类型 10月供应面积 10月成交面积 10月成交均价
单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比
商业 11.27 ▼14% ▲31% 6.69 ▼47% ▼24% 37786 ▲12% ▲48%
办公 18.00 ▼37% ▲356% 8.51 ▼15% ▲64% 58799 ▲106% ▲63%
数据来源 :同策研究院、wind、国家统计局、dataln
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市场环线结构回顾
十月,从环线结构来看,内环内表现极其优异,成交占比45% ,同策研究院监测的两年数据内,成交占比最大的一
次,从而推动成交均价飞升,尤其是办公市场,成交价翻番。相比之下,外郊环缩水明显,一直以来,外环线是主力成
交区域,本月从占比65%降至36% ,下滑29个百分点
2018年10月上海商办市场成交环线结构(按面积) 2018年9月上海商办市场成交环线结构(按面积)
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