20年信阳中国铁建·领秀城商业推介会.pptVIP

领秀城·板块价值 区域金三角/引领财富投资热点 春华路、航空路、沿河北路三条城市干道，成就浉河交通金三角。 任意通达市区各地，又有社区三重景观交相辉映，人旺，商旺，景旺，三旺铺面。 航空路 浉河北路 春华路 春华路 领秀城·区域价值 浉河金三角/集聚信阳消费人气 浉河一线百万平米综合业态，临河地利聚集超强人气，共享大城生活繁荣景象。 街铺经营全程配置，确保持久经营，坐享超值回报，生活的需要，这里全都有。 航空路 浉河北路 春华路 中国铁建·领秀城 琵琶环岛 平桥 领秀城·社区价值 教育金三角/成就街铺未来繁华 社区双语幼儿园，三小春华分校，九中春华分校，教育金三角一站式教育。 知名学校与黄金旺铺一路之隔，给街铺经营带来更多欢笑，更多人气。 领秀城·社区价值 双语幼儿园 服务金三角/体贴服务无忧保障 世界500强中国铁建，精英团队精心服务，金地物业体贴关怀。 全程服务打造精品商街，成就宜居典范生活，为业主提供超值回报，确保盈利。 领秀城·社区价值 仅33套 抢铺倒计时！ 特供福华园93-186㎡临街旺铺， 倒计时抢占财富制高点， 航空路、春华路、滨河北路地段金三角。 中国铁建，实力品牌， 金地物业，精英团队， 体贴服务，全程护航， 好铺不等人，卖完就绝版！ 领秀城·商业业态推荐 “牙科美容院” “社区医院” 宜居城市 新城崛起中国铁建·领秀城 商业推介会 PART1 2#地福江园商业分析 PART2 3#地福华园商业分析 中国铁建·领秀城 商业推介会前沟通文件 房源数量：共15套。（售出14套，其中1套为物业用房）； 销售时间：自2011年5月24日； 销售周期：截止2011年8月31日；销售周期为99天； 销 售 额：实际销售额2582万元，实际回款率50%； 销 售 率：累计销售率为93%； 实现均价：13813元 /平米； PART1 2#地福江园商业分析 注：从目前商业销售付款方式来看，贷款客户较多； 福江园商业付款分析 注：从客户来源区域上来看，浉河区及平桥区占到绝大多数； 福江园商业客户区域分布分析 注：从商业客户年龄构成上30-50岁年龄段占大多数； 福江园商业客户年龄分布分析 同期销售商业楼盘一览表： 项目名称 所属 商业建筑面积 入市 销售 层高 销售均价 面市 商圈 （平方米） 时间 时间 （米） （元/平方米） 时间 富丽华城 浉河区 （一期）2000 08年 2011年尾房销售 3.5m+3.5m 6500-7500 已经开始营业；商业2012新推出 凤凰 新世界 市中心 50000 10年 2011年 4m 10000-18000 2011年年底 世界城 平桥区 20000 09年 2011年尾房销售 7m 5000-10000 两层，分层卖 台北 城上城 平桥区 1800（二期） 10年 2011年 （5m）3.6m+3.6m 8300-10000 2012年年底 恒大名都 羊山新区 2600（一期） 10年 2011年 4.45m+4m 8000-13000 2012年年底 双汇·欧洲故事 平桥区 三期 11年 2011年 4m+4m 13500 2012年年底 针对目前商业客户交房期间面临的问题，对后期销售会产生一定的制约 问题分类 面临的主要问题 解决方案 工程 部分商业无楼座承重墙申请后开窗 根据实际情况由客户提出申请 工程 目前需要装修但水电不通 需要装修可接通临水临电 景观 外装、道路铺装未完成 加快施工进度 工程 空调机位无法设置 根据实际情况设置空调位 物业 物业费标准及所含内容 物业做好具体解释 销售 　二次购房业主及老带新优惠 给予5000元和美购物卡 PART2 3#地福华园商业分析 房源数量：共33套。（已售出2套）； 销售时间：自2011年11月5日； 销售周期：预计销售周期为180天； 建筑面积： 3798.76㎡ 面积区间： 93.89㎡-186.58㎡ 总 货 值：总货值6772万元； 货值区间：182万-319万 销 售 率：累计销售率为93%； 实现均价：13813元 /平米； 幼儿园：共1套； 建筑面积： 2400㎡ 楼 层：3F； 商业：共1套 建筑面积：4000㎡ 楼 层：3F 商业面积区间为93㎡-186㎡，其中93㎡-107㎡共25间，107㎡-130㎡共3间，186㎡共5间; 福华园商业面积区间分布分析 商业价格区间为182万—323万，主要集中在200万内的产品； 福华园商业货值区间分布分析 从福华园意向客户年龄构成来看，30-50岁客户集中度较高，占到意向客户42组总数的71%； 福华园商业客户年龄分布分析 从客户的需求面积上来看，80—100㎡的需求面积占主导： 福