荆州北京中路地下商业街多向定位报告定稿.docVIP

第 PAGE 5页/共 NUMPAGES 76页 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 第一部分、消费市场分析 3 一、各类业态品牌商户资源分析 3 1、步行街品牌商户资源分析 3 2、本地百货品牌商户资源分析 6 3、 外地品牌商户资源分析 7 4、整体品牌商家市场需求分析 8 二、 各类主题商城业态消费市场商户资源分析 8 1、同类地级市各类主题业态规模比较分析 8 2、本地女性主题商户资源分析 8 3、儿童主题商户资源分析 9 3、 其他业态商户资源分析 10 三、 北京中路商圈消费者分析 10 1、消费者基础信息 11 2、消费行为研究 13 第二部分、市场竞争分析 17 一、已开业竞争项目分析 17 二、未开业竞争项目分析 21 1、美佳华·潮流前线 21 2、联智生活广场 23 第三部分：商户访谈 24 一、服饰类商户访谈 24 1、服饰类商户访谈综述 24 2、洪城商港商户访谈分析 26 3、女性主题商城 30 二、品牌服饰商家访谈综述 34 1、品牌服装访谈综述 34 2、品牌化妆品访谈综述： 35 3、品牌珠宝访谈综述 35 4、品牌眼镜商户访谈综述 35 二、餐饮类商户访谈综述 35 三、电玩、儿童乐园商户访谈综述 36 四、手机商户访谈综述 36 第四部分：项目SWOT分析及竞争突破口 37 一、项目SWOT分析 37 1、项目优势分析（Strengths） 37 2、项目劣势分析（Weaknesses ） 37 3、项目机会分析（Opportunities ） 37 4、项目威胁（Threats ） 37 二、本项目竞争突破口 38 第五部分：荆州地下商业街多向性定位方案 39 一、市场空白点分析 39 二、项目多向定位方案 40 1、 定位方向之一： 品牌服饰+餐饮+休闲娱乐，打造品牌步行街 40 2、 定位方向之二：女性、儿童主题大众化消费步行街 41 3、 定位方向之三：品牌服饰+餐饮+休闲娱乐+女性、儿童、数码主题街区，打造综合性的一站式消费步行街 43 第六部分 项目招商销售收益预估 45 一、项目销售即时收益测算 45 1、项目售价初步估价依据 45 2、返租销售策略 46 3、 项目销售面积与保留面积说明 46 4、项目即时销售收益测算 47 二、项目租金即时收益估算 48 1、初步租金估价依据 48 2、项目租金收益测算 49 附件1：品牌商家访谈表 51 附件2：餐饮类商户访谈 68 荆州北京中路地下商业街多向定位报告 第一部分、消费市场分析 一、各类业态品牌商户资源分析 1、步行街品牌商户资源分析 (1)、步行街品牌商户资源统计 根据第一阶段荆州整体商业调研的基础数据，荆州各类品牌专卖商户共有399家，总商业体量为46927㎡。 业态 数量 面积 男装 63 6874 女装 103 7431 运动休闲服饰 47 14206 内衣 20 950 儿童及用品 20 1306 中老年装 2 160 珠宝、钟表 7 1486 眼镜 6 1060 化妆品 7 421 饰品 16 450 床上用品 7 532 数码、通讯、电脑 20 1090 鞋 23 3305 皮具、箱包 14 656 便利店（糖、烟、酒） 0 0 保健品（蜂蜜、滋补品等） 2 110 美容\美发 6 2700 药店 3 480 金融 5 1250 家居饰品 3 100 蛋糕西点 4 720 饮品 8 60 干洗 4 80 茶叶 5 200 书店 3 1300 合计 398 46927 （2）、各步行街品牌进驻意向分析 各业态品牌商户共访谈51家，现阶段明确表示有意向进驻的商家比例较低，占所访问商家数量的19.2%左右。 业态 访谈商户量 意向进驻量 进驻意向率 男装 10 1 10% 女装 6 1 17% 运动休闲服饰 14 2 14% 内衣 15 5 30% 儿童及用品 10 5 50% 中老年装 2 0 0% 珠宝、钟表 3 1 30% 眼镜 4 1 25% 化妆品 5 0 0% 饰品 4 1 25% 床上用品 3 0 0% 数码、通讯、电脑 5 1 20% 鞋 8 1 10% 皮具、箱包 8 1 10% 便利店（糖、烟、酒） 0 0 0% 保健品（蜂蜜、滋补品等）