百强房地产企业区域布局研究.pptx

绿都地产战略地图;;在房地产销售百强企业项目最集中的十个城市中，一线城市占据了三个，其余均为重点二线城市，且上海百强企业项目数量明显较高;2014年百强企业项目前十位城市分析，[个，%];万科销售前五城市一线居多，且深耕时间长，万达则重点二线，占比类似；因产品类型的不同，万科单城市销售量级是万达三倍以上;恒大前五城市基本集中在中西部重点二线城市；碧桂园前五城市仅一个不在广东省;融创主要布局长三角与环渤海重点城市，上海单城市量级非常大；世茂布局长三角及东南沿海重点二线城市;富力深耕广州，华东华北均有收获；龙湖除发源地重庆与成都外，布局长三角及环渤海区域的中心城市;雅居乐深耕华南，且在量级较小的三线城市中收获了较高的销售额；金地布局较为平均，均为一线或二线发达城市;阳光城深耕福州、上海，两城市集中了90%的销售贡献??旭辉布局长三角与环渤海的重点城市;蓝光深耕其发源地西南中心城市，外区域布局机会型为主；建业则坚持省域化战略，深耕河南，大而全地进入河南所有的地级市;泰禾深耕北京及福建，北京单城市销售占比65%；合景泰富项目分部较为均匀，主要以珠三角、长三角等中心城市为主;中南深耕长三角二三线城市，卓越则集中于三个城市，其余城市贡献仅2%;近三年百强企业中，溢价拿地竞争意愿最强的是的前11到50的企业，土地成本控制最好的是前十名企业;近三年土地楼板价不断攀升，在销售均价增幅较小的情况下，地价对销售均价的占比由原先的的26%提高至42%;2014年Top10房企拿地价占销售价环比下降，且始终维持在30%左右相比大部分房企拿地显理性，利润空间更大;前11-30房企楼板价不断上升，楼板价占成交均价的占比由12年的25%上涨到14年54%，不断上涨的土地成本也压缩了利润空间;为追求快速规模化，TOP31-50房企楼板价迅猛攀升，在销售均价只上升7%的情况下，其楼板价上涨了200%;Top30-50项目城市能级分析（土地获取面积占比）;