长春力旺别墅三期样板区样板间建议 西班牙风格 营销策划方案.ppt

以5重景观，打造体验场。 建筑周边景观 效 果 示 意 * 景观功能及展示效果 院墙外的植被景观渐趋自然缓和 效 果 示 意 示范区独栋外墙景观 * 景观功能及展示效果 更多采用大量的软景处理，营造生机勃勃的气氛 效 果 示 意 示范区绿植 * 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅 效 果 示 意 * 效 果 示 意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅 * 效 果 示 意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科·潭溪别墅 * 效 果 示 意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅 * 效 果 示 意 竞品楼盘景观效果借鉴——万科潭溪别墅 四、3期别墅样板间建议 样板间产品选址原则 由于工期限制，在三期施工节奏上，独栋别墅开工时间靠后，所以在三期样板区选择上应选择联排产品集中区域，在样板区内选定2套联排产品主力户型作为样板间展示 三期联排别墅产品户型统计 联排别墅 户型 套数 A 5 C 6 A′ 33 C′ 48 A2 40 C2 40 样板间户型选定原则 1、联排产品共分为6个户型，共172套房源 2、联排产品共分为A、C、A’、C’、A2、C2六种户型产品,户型布局相似，仅开间尺寸，入户方向有一定不同 3、A’、C’户型比例较大，共81套房源，并且为南入户产品，具有一定的代表性 综上所述 联排产品样板间户型选择为： A’户型、 C’户型 联排 样板间选址 1、联排边户型样板间 —— 3-11-101（C’户型 ） 2、联排中户型样板间 —— 3-11-102 （A’户型） 样板间户型 地下一层 C’ A’ C’ A’ 样板间户型 地上一层 A’ C’ C’ A’ 样板间户型 地上二层 A’ C’ C’ A’ 样板间户型 地上三层 A’ C’ C’ A’ * 建议：注意植物层次与建筑的合理搭配，并种植芳香植物，散布宜人的芳香，使客户在样板区域除了享受优美的视觉环境之外，还能通过芳香体验另一种味道 样板间外部环境 * 景观功能及展示效果 入户的处理温馨、私密使客户最大限度放松自我 效 果 示 意 样板间别墅入口 入户庭院 使用道路同色系铺装，延伸视觉，增加空间感；庭院适当增加阶梯、石材小径，也可减少空间狭小的感觉。 样板间庭院 * 精装样板庭院，设立小品和相关摆件，种植花草，丰富园林层次，打造细节，营造舒适、唯美、温馨的私家氛围 样板间庭院 * 景观功能及展示效果 别墅庭院生活的场景模拟 样板间庭院 * 景观功能及展示效果 地下室一层享受一层花园的阳光、空气，提升地下庭院价值 样板间庭院 下沉庭院 下沉庭院 以铁艺楼梯和花木配饰、室外餐桌等增加下沉庭院的丰富性，减少“深井”感觉。 效 果 示 意 * 联排样板间：低调、内敛的新古典 (A’) 浪漫、华丽的法式风格 (C’) 客群描述： 家庭成员4-5人，属于提高居住品质的城市层峰人士，对居住舒适度和项目整体品质要求较高 定位阐述： 3期别墅在规划设计上弥补了1期产品的缺陷，注重产品力的打造，在居住舒适度上有了很大的提升，从面积的增加和地下室、车库等生活辅助空间的进一步优化，都是居住品质提升的重要支撑，在联排别墅风格上，新古典主义的装修风格，满足城市精英对别墅生活的需求，体现出户型的强大使用功能外，大大满足了别墅产品大尺度空间下的生活舒适感，满足客群的在生活中的成就感。 1期产品联排端户型样板采用法式装修风格，取得了成功，不但表现出户型的阔绰面积，更通过浪漫、华丽的手法凸显了户型的美感，所以在3期联排端户样板间的装修风格上延续法式路线，将华丽的别墅生活进一步升级。 风格定位 * （卧室） 风格示意 * （客厅） 风格示意 * （餐厅） 风格示意 * （卫生间） 风格示意 * （地下室） 风格示意 三期别墅示范区方案 三期别墅产品概述 三期别墅产品统计 产品类型 数量 面积 独栋别墅 34套 14294 双拼别墅 8套 3156 联排别墅 172套 57723 合计 214套 72017 三期别墅产品定位回顾 中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 三期别墅产品以独栋和双拼别墅为主，为长春层峰人士打造的奢华居所，低容积率满足高贵生活的私密享受，臻美景观规划衬托出三期产品的高贵气质，水系围绕在独栋与双拼别墅周围，让生活领域尽显浪漫的贵族气息，大面积尺度标准，彰显业主奢华的品质生活。 三期别墅产品特性梳理 中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 居住密度低、私属性强 户型面积舒适 景观升级 独栋、双拼为主，产品品质提升 下沉庭院设计，