襄阳融侨城C地块售楼处装修规划建议.ppt

实景示意： 营销中心 露天咖啡厅 天台露天泳池 此方案布局优劣势分析 ◆优势：1、一楼销售功能明确，直接吸引看房客户； 2、二层部分为露天咖啡厅，韵味更足； 3、一层、二层面积更大，能更好的用于销售区域布置； 4、襄阳独有，个性十足。 ◆劣势：1、造价成本高。 综合成本及面积考虑，建议可采用方案二 项目是城市综合体大盘，外立面以现代建筑风格为主，故在售楼部的风格表现上，我们建议突出现代建筑的设计理念； 同时配合项目园林景观“艺术”概念的应用，建议在售楼部外立面的设计上适当增添一些现代艺术的元素和表现方式，如几何感、错位、异性等。 建造富含现在艺术特征的建筑物，既能在售楼期间形成关注点，也有益于后期还原会所时的高端定位及运作经营。 售楼处建筑的风格示意 售楼处功能设置 在出入口进行适当的绿化处理，使外部园林景观与入口处形成自然的过度，增加自然亲近感，弱化商业气氛，更加强项目“滨水生活”卖点的记识度。 售楼处功能设置 售楼处入口细节展示 售楼处接待区作为客户第一感受区域，在设计上应结合项目的现代气质、生态特征与人文涵养，给客户留下良好的第一影响，第一时间精准传递项目气质形象。 售楼处功能设置 售楼处接待区 区域沙盘 —— 最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间； 景观沙盘 —— 社区景观环境模型，凸现立体景观效果 楼体模型 —— 展示楼座位置与外特色的立面 售楼处功能设置 售楼处沙盘展示 桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时刻体验室外的园林景观。 售楼处功能设置 售楼处洽谈区 为了体现客户的尊贵感，可在设置相对独立、精致的VIP室。在布局设计上，可通过室内绿植区隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。 此外，还可增设融咖啡，结合书吧、放映厅等，以提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。 售楼处功能设置 VIP洽谈区、文化 休闲区示意 设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。 售楼处功能设置 儿童休闲区示意 售楼处园林景观样板区建议 样板间及售楼处园林景观样板区建议 page I * 样板房具体区位示意 1 样板间区位示意 2 根据工程进度，在L地块设置工地实景样板房 项目以“滨水”作为核心卖点之一，我们希望能借助“城市公园景观先行”的优势，在售楼处周围打造出特色园林景观样板区，让到访者能设身处地感受项目的“生态特色”与景观细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。 为此，我们就园林景观样板区的规划及细节打造做以下建议： 售楼处园林景观样板区建议 样板区建议一：设置生态休憩区 在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景观样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼处与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。 售楼处园林景观样板区建议 样板区建议二：以小品增添园区人文情趣 在园林样板区域内点缀适量的园林景观艺术小品，提升景观样板的生动性与项目的文化情趣。 售楼处园林景观样板区建议 样板区建议三：对停车区域进行绿化包装 停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。 售楼处园林景观样板区建议 样板区建议四：用水景打造灵动景观样板 我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕、小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提升样板区的景观灵气。 售楼处园林景观样板区建议 样板区建议五：花卉栽植注重“色”、“香” 结合 在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。 售楼处园林景观样板区建议 售楼处规划总结 我们需要从30万方商业形象的提前落位，看营销中心占位—— 之于【樊城板块】 之于【襄阳】 占位核心区， 立于巅峰！ 影响襄阳， 颜值第一！ 我们的愿景：以融侨26载精工品质，集全球智慧智变襄阳！ 售楼处功能设置 page I * 售楼处各功能区面积划分 根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，3000平会所建议以以下画面进行划分。 项目　 　 营销中心（一层，约1000平米） 前 台 导台区 沙盘展示区 户型沙盘区 智能生活展示区 工 法 展