许昌汽贸城概念规划方案设计项目.pptx

许昌汽贸城概念规划方案设计项目 ;;PROJECT BRIEF 任务理解;CASE 先例;BMW Welt BMW Welt是一座集新车交付中心、技术与设计工作室、画廊、青少年课堂、休闲酒吧等为一体的综合性多功能建筑。 建筑特色：建筑运用流畅的流线，表现着前卫，科技，创新，现代感极强。建筑表皮运用金属与玻璃材质，这种混合材质体现着理智与新潮，半透明的玻璃将客户早早带入汽车殿堂，呼唤着人们前来观赏与购物。 ;;汽车展销;专业服务;;DESIGN CONCEPT 规划概念;极速之心; ;炫动街区; ;4S集群;4S集群;4S集群;;二手车交易中心;汽车后市场;汽配零售;改装整备;周边用品零售; ; ;检测、能源中心;总部配套;总部配套;汽车文化旅游轴;汽车文化旅游轴;汽车文化旅游轴;极速公园;极速公园;极速公园;BUILDING FORMS 建筑形态;LANDSCAPE 景观;DRIVING EXPERIENCE 驾驶体验;METHOD 工作方法 ;根据以往类似经验及对本项目的???步认识，我们提出以下工作建议书，希望同业主协商并不断 完善 以形成共识，最终成为我们工作的起点。 我们的工作将配合业主的思路，通过对周边资源条件与用地条件的详细分析，深入寻找项目的发展背景以及发展机遇。同时，借鉴国际国内相关的项目经验，在充分理解汽车销售，后市场以及汽车休闲等新型产业特点的基础上，从前瞻性视角出发、最大化提升包括以经济价值、环境价值和社会价值为基础的区域综合价值。 本次规划设计咨询工作主要有三个部分： 1 项目发展定位与发展策略 2 概念性总体规划与城市设计 3 相关专项研究 ? ;1 项目发展定位及策略 工作内容 本部分工作研究的重点首先以规划区及其周边区域为研究对象，通过对许昌汽贸城开发模式的研究，结合基地本身的优势条件，兼顾政府和业主的双重需求，针对性的提出项目如何定位、如何发展，制定项目开发实施策略。 项目发展资源 结合基地交通条件、现状用地、地形地貌、植被条件以及未来的发展定位，对基地资源进行综合评价，确定可开发用地指标，并进行土地开发价值的潜力评估，为项目发展策略的制定奠定基础。 发展定位研究 明确项目发展定位和形象定位。确定核心功能组成，结合项目自身特点，明确项目发展特色，确定项目发展方向。发展定位将兼顾政府、投资商、本地住民及其他相关利益方的诉求，统筹地区发展愿景、产业能级提升、环境景观、就业民生等要求，形成一套完整的发展战略，指导具体的规划设计和开发实施。在发展策略制定的过程中，将不仅仅基于本地区目前发展条件，而是将视野放宽，以更新颖的视野更创新的工作方法将区域发展趋势与基地产业发展目标结合起来。 功能及产品策划 根据发展策略及周边业态分布状况的梳理，确定项目发展类型，以及确定产业类型之下的项目体系与产品类型。针对项目体系进行发展逻辑划分，并对重点项目的建设规模进行研究，进行子项目分类、目标市场确定等研究，为空间规划提供指导。 工作成果 区位背景研究 许昌汽贸城基础研究 基地现状及开发潜力分析 道路交通条件分析 GIS分析（地形、坡度、生态敏感度、土地适宜性评价、土地潜力初评） 区域发展背景及市场分析 上位规划研究及相关政策解读;2 总体概念性规划及城市设计 工作内容 结合国内外先进的设计理念，将策划项目与空间规划紧密结合，在梳理、整合现状工业用地的基础上，结合城市空间结构、街道界面、开放空间等人的活动使用进行规划设计，塑造具有国际高端品质的汽车会展贸易、商业活动、休闲活动等特色空间，又能够体现许昌地区新的国际城市风貌。 根据确定的基本城市框架和用地性质，确定城市设计的基本原则，并在这些原则的基础上进行城市空间的塑造。城市空间的塑造与策划的项目相结合、与功能相结合，确定符合不同功能的节点、界面、路径、地标和边界的序列与节奏特色，打造兼具空间的整体感和细部趣味感的城市空间，为城市创造出适合人们使用和具有魅力的空间是设计的目标。 空间布局及功能结构规划 功能空间布局的基本理念是产业功能、空间格局以及生态环境的和谐共融。在此基础上本次规划将结合对规划区内各个功能区发展规模和布局的合理化建议。 用地规划概念方案 根据城市发展需求与资源条件，结合片区发展定位、规划理念及前期各项研究成果，对项目可能的空间利用模式进行深度解析。 总体城市设计 功能空间根据概念性规划方案阶段确定的基本城市框架和用地性质，确定城市设计的基本原则，并在这些原则的基础上进行城市空间的塑造。城市空间的塑造与策划的项目相结合、与功能相结合，确定符合不同功能的节点、界面、路径、地标和边界的序列与节奏特色，打造兼具空间的整体感和细部趣味感的城市空间，为城市创造出适合人们使用和具有魅力的空间是总体设计的目标。;2 总体概念性规划及城