房地产第一章1-2.pptVIP

王秋贤 祝同学们心想事成！ 买房与租房，哪个更划算？ 案例1： 她（北京市）住的房子是租来的，56平方米，每月2000元。2004年建成，当时6000元/平方米，现在小区的三期已竣工，收盘价大约在7000元/平方米左右（设1年期贷款利率5.85%） 。 他（烟台市）住的房子是按揭贷款买来的，80平方米，2005年建成的，当时的房价3500元/平方米，租金750元/平方米。目前，此地段房租每月800元/平方米，售价4000元/平方米（设1年期贷款利率5.85%）。 北京与烟台 哪个城市的房价高？ 案例2： 北京市某小区住宅楼售价8200元/平方米，80平方米的户型，月租金2600元。 烟台市某小区住宅楼售价3500元/平方米，80平方米的户型，月租金900元。 他（开发商）最多出多少钱 竞买这宗地合算呢？ 案例3： 某宗地为“七通一平”的待建筑空地，已得到规划许可修建写字楼，允许总建筑面积为8000平方米，土地使用权年限为50年，现在招标出让。有一开发商希望参与此地块投标，他所能投标的最高地价额是多少？ 哪处房产更具有投资价值？ 案例4： 某城市一栋新落成的住宅楼房售价4000元/平方米，纯租金收益15元/平方米月；