江西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题.docVIP

2015年江西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。 A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备 2、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5％ B：15％ C：20％ D：25％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。 A：屋面防水为1年 B：电器开关为1年 C：地面开裂为1年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 4、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。 A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 7、物业管理实施的原则是相结合。 A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备 9、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。 A：灵活性 B：操作性 C：变通性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 10、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险 11、下列关于市场营销的表述，错误的是。 A：市场营销是一种经营理念 B：市场营销是企业的一种战略管理活动 C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心 D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 E：工厂的生产设备 12、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 14、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 15、关于规范的表述，正确的是。 A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准 B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准 C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范 D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范 E：客户资金代收代付风险 16、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。 A：违约造成的损失 B：损失超过违约金30％为标准 C：违约造成的损失上浮3