轨道交通对城市住宅价格的影响因素分析.docVIP

轨道交通对城市住宅价格的影响因素分析 内容提要：针对轨道交通建设带动沿线住宅价格上升的现象，本文剖析了轨道交通对房产价格上涨的作用机理，并总结了楼盘距站点的距离、楼盘自身的区位、轨道交通的路线布局、建设时间、票价变化、运能和拥挤程度等因素对沿线城市住宅价格的影响规律。 ???关键词：轨道交通? 住宅价格? 影响因素 　　随着现代社会越来越高效的生活节奏，城市居民在住宅区位的选择上，对交通条件具有越来越强的依赖性，这是交通可达性对城市生活影响力的表现，其中尤为明显的当属城市轨道交通的建设，这种安全、快速、大运量的交通方式一出现就成为影响城市居民购房取向的重要因素。轨道交通线路建到哪里，房地产开发就会热到哪里，大量楼房聚集在轨道交通沿线，形成密集的带状居住中心。 　　一、例证分析 　　上海1995年通车的地铁1号线，造就了“莘庄奇迹”—— 1991年其轨道沿线的平均房价为600元／m2，2001年为3400元／m2，总增长了470%，年平均增长了18.9%；而该地区的平均房价10年中仅仅增长了102%，年平均增长为7.2%。2000年通车的地铁2号线，一年之内就把偏远地区花木的房价由3500元／m2快速提升到5200元／m2，随后修建的几条地铁线也带动沿线房价的一升再升。 　　北京市2003年开通运营的地铁八通线是第四条城市铁路线，全线长18.964公里。这条轨道交通的建设成为带动通