山东东营房地产市场简报.pptxVIP

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用 专 业 创 造 增 值 价 值 中国房地产策划代理50强企业 WWW.JULIAN.COM; 用 专 业 创 造 增 值 价 值 中国房地产策划代理50强企业 WWW.JULIAN.COM;宏观情况;东营市区常住人口达100万,劳动人口充裕。 东营市常住人口中,0-14岁的人口为 31.69万人, 15-64岁的人口为153.70万人,65岁及以上的人口为18.14万人。 同2000年第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降了4.26%, 15-64岁人口比重上升了1.78%,65岁及以上人口的比重上升了2.54%。;土地成交;年份;住宅市场成交情况;2014年第一季度成交量同比上升,均价同比下跌。 2014年4月,东营住宅样本均价为5827元/㎡,环比2014年3月的5812元/ ㎡ ,上涨15元/㎡ ,环比涨??为0.26%,2014年4月东营住宅样本均价下降144元/ ㎡ ,同比降幅为2.41%,跌幅相比2014年3月份扩大0.87%;供销比;成交前20名1-2月;成交前20名4月;区域/类别情况;热销户型;2014年5月份 东营市在售楼盘最新销售信息统计分析表;? ;项目位置; 用 专 业 创 造 增 值 价 值 中国房地产策划代理50强企业 WWW.JULIAN.COM;中兴茗居;东辰清风港;万达高尔夫花园; 用 专 业 创 造 增 值 价 值 中国房地产策划代理50强企业 WWW.JULIAN.COM;悦来新城;物业类别;恒大黄河生态城;结论: 本案属于老城区,有幼儿园、商业购物、公园等较齐全配套、但周边以老盘居多价格在5000左右,目前月均去化7套左右,主要受到东城开发区的竞争较大,目前东营热销项目以东城开发区项目居多,均价在5800-6500,月均去化30套以上。 月均供求比在2:1左右,市场竞争激烈,恒大、万达、中南品牌开发商都已介入,在经济增速下滑、市场观望情绪蔓延的情况下,本案作为小盘,若没有较好的价格及商务条件下,不建议介入。;

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