江苏常州万博国际广场前期策略报告.ppt

时尚餐饮品牌参考 以快餐类，大众品牌为主。 丸来丸去 / 大食代 / 避风塘 / 老娘舅 / 街客 / 豪享来 / 好利莱西饼 / 克莉丝汀饼屋 本区域建议开发商持有。根据常州统计数据显示，常州餐饮消费总量位居江苏省第二位，人均第一，常州餐饮市场目前呈现高端及低端二级分化状态，而中端餐饮的发展在常州相对处于较低水平，而中端餐饮也是吸引年轻时尚人群重点。 休闲综合品牌参考 以休闲食品、工艺品、时尚用品、眼镜等为主，如： 宝岛眼镜 来伊份 柯达彩扩 立丰食品 巴黎婚纱 零缺点（手工) 法藤 洁珏工房 老天母 周黑鸭 酷圣石 争鲜 B1层装修建议 以暖色调为主，突出活泼鲜明的个性。符合年轻人的审美习惯。 格局调整建议 红色为重新分割部分 绿色代表删除部分 增加自动扶梯 增加自动扶梯 加宽河面道路 加宽河面道路 加大演艺广场面积 河面通道上路基可以采用透明材质，既不影响河面的美观，又增大了道路。 打通链接演艺广场的通路，减少阻隔 结语 通过对本项目的深层了解，我们认识到，一方面常州商业地产的竞争非常激烈，另一方面，常州现有的商业模式还相对处于较为滞后的局面。面对竞争，我们知难而上；面对现状，我们成竹在胸。我们不仅拥有多年商业地产操作的丰富经验，更具有跨专业多领域的融会贯通，以及灵活创新的操盘思路和锲而不舍的职业精神，我们的销售队伍稳定、执行力坚决；我们与客户沟通顺畅、关系良好。我们认为，选择有时更胜于努力，真心的希望能将我司的经验与能力奉献给贵司，一同打造常州商业地产的明星产品。 定位契机 缺乏综合性、 引领宜居的综合体 同质化现象 较为严重 商业设施 体量巨大 缺乏时尚潮流 聚合场所 市场需求 切入点 市场空白点 吃、 穿、玩、居 新都市综合体 突出 主题化、特色化、 综合化、品质化特征 都市宜居、时尚购物、休闲娱乐、 互动体验为载体 定位思路 享受“一体化生活”， 建筑设计上把居住和商业空间分离而又融合、 形成具有创新性的建筑模式。 新都市居住主义 新都市主义重视住宅设计和社区整体规划，将生活、工作、购物、娱乐、休闲集中规划，使生活、休闲、工作“三位一体”。 其本质在于享受生活，享受城市文明发展所带来的成熟与便利。 日本东京六本木新城占地11公顷，总建筑面积76万平方米。其建筑要素集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。同时由于在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素，因此六本木新城也是日本东京一个具有文化品位的城中城。自2004年4月开业，不到2年的时间内，即成为日本东京著名的购物旅游中心，也是世界新都市主义居住空间的范本。每天客流量超10万人次。 商业内街 // 顶棚采光 新都市居住主义 半室内连廊 个性指示牌 错落的入口 详尽的标识 新颖的街头座椅 见缝插针的绿化 新都市居住主义 定位概念 传统现代 潮流高端 无序主题 项目与属于传统文化的代表 “蓖萁街”古街相邻。项目不论是产品外观，还是规划理念、设计方向都是现代元素的体现。传统和现代就在这不经意间碰撞在一起，形成常州另一个新的符号。 潮流不等于中低端，高端也不等同于高高在上。未来的商业发展模式是一种休闲式体验享受。这也是常州未来商业发展的趋势。所以，引领这样的潮流正是“新城”这等实力开发企业前进的方向。 对抗包容 非传统的产品内涵 以前太多商业设施采用百货形式，或者专门定位出要经营什么，或者不经营什么。现在新商业方向则是用一种看似无序业态混合的模式。购物，吃喝，玩都全部包括。这是一种生活享受，比起单一购物消费，更能提经济效益。 项目定位 引领全新生活娱乐时尚观感 集 购物、娱乐、餐饮、居住 为一体 突出都市居所、时尚购物、互动体验、娱乐休闲四大主题 传统百货购物模式向潮流购物中心的转型之作 新都市综合体 登陆常州 定位诠释 档次定位 规模定位 都市居所、时尚购物、互动体验、娱乐休闲 以中高端的公寓，中高档商业为主 21万平方米的大体量 业态定位 集购物、娱乐、餐饮、居住为一体的新都市综合体 功能定位 商业规划业态设置 消费市场 区域环境 建筑布局环境 个体环境 主题业态设定 经营市场 业态定位思路 商业以市场为本，通过对终端消费市场的分析，决定经营市场的方向， 但同时，商业的定位也有反向指导市场的作用。 占用面积达3－4万平米，由于多为联营或长租性质，作为自有资产，获得未来更大回报。 次主力门店 会所 游艺城 影院 SPA 占用面积小于主力门店。让业态范围更丰富及多元，提升人流及人气。 业态主力店示意 铁锚型主力店 （