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XXXXXXXX健康管理有限公司 中里田园花海康养综合体项目 可行性研究报告 XXX企业管理咨询有限公司 二O一七年十二月 中里田园花海康养综合体项目 可行性研究报告 - 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 报告编制依据 6 1.3 编制原则及范围 7 1.4 项目建设缘由 8 1.5 主要经济技术指标 10 1.6 结论及建议 11 第二章 建设背景及必要性 13 2.1 建设背景 13 2.2 建设必要性 27 第三章 市场分析 32 3.1 旅游市场分析 32 3.2 养老市场分析 36 3.3 目标市场分析 41 3.4 SWOT分析 47 第四章 建设场地和建设条件 51 4.1 场地选择 51 4.2 建设条件 51 4.3 施工建设条件 58 第五章 总体设计方案 60 5.1 建设目标 60 5.2 指导思想与原则 60 5.3 主要建设任务 61 第六章 工程建设方案 64 6.1 工程建设规模 64 6.2 工程建设方案 66 6.3 主要设备方案 81 第七章 节能方案分析 84 7.1 编制依据 84 7.2 节能、节水措施 84 7.3 节能管理 86 7.4 节能效果 87 第八章 环境影响评价 88 8.1 编制依据 88 8.2 环境影响分析 88 8.3 环境保护措施 90 8.4 环境影响评价 93 第九章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 94 9.1 安全生产与劳动保护 94 9.2 卫生防疫 95 第十章 项目组织与管理 96 10.1 建设期组织管理 96 10.2 运营期组织管理 97 第十一章 项目实施进度 99 11.1 建设工期 99 11.2 实施阶段 99 11.3 实施进度 99 第十二章 项目招投标管理 101 12.1 编制依据 101 12.2 招标原则 101 12.3 招标形式 101 12.4 招标程序 101 12.5 招标方式 102 12.6 招标内容 102 12.7 评审员资格 102 12.8 招投标基本情况表 103 第十三章 投资估算及资金筹措 104 13.1 投资估算 104 13.2 资金筹措 105 第十四章 财务分析评价 112 14.1 财务评价依据及范围 112 14.2 基础数据及参数选取 112 14.3 财务效益与费用估算 112 14.4 财务盈利能力分析 116 14.5 财务生存能力分析 117 14.6 不确定分析 117 14.7 经济评价结论 118 第十五章 社会效益分析 120 15.1 社会效益分析 120 15.2 社会影响分析 122 15.2 社会互适性分析 123 15.3 社会风险及对策分析 124 第十六章 风险分析 125 16.1 投资风险因素分析 125 16.2 投资风险的防范措施 128 第十七章 结论及建议 132 17.1 结论 132 17.2 建议 133 第十八章 附表 134 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 雅安市XX健康管理有限公司 1.1.2 建设单位 项目建设单位：雅安市XX健康管理有限公司。 雅安市XX健康管理有限公司成立于2017年06月16日，批准的经营范围包括：健康管理；健康信息咨询服务；养老服务；健身服务；保健按摩；住宿、餐饮服务；会议服务；经济作物种植销售；观光农园、林园管理服务；畜牧水产养殖销售；农产品加工、储存、销售；农科技术开发、服务和技术转让；园林绿化管理和维护；盆景的培育及销售；文化交流活动策划；一、二、三类医疗器械；家庭服务以及其它经营项目等。 雅安市XX健康管理有限公司将由XX生态与XXXX产业公司共同参股运营，公司股权变更后，其比例为XX生态65%、XXXX产业有限公司35%。目前公司将负责雅安中里田园花海康养综合体项目的整体运营。 （1）四川XXXX健康产业有限公司 四川XXXX健康产业有限公司成立于2008年8月，“XXXX”是在国家民政部备案专门从事老年健康产业的企