成都龙舟大厦可行性研究报告.docxVIP

龙舟公寓大厦小户型商住楼可行性研究报告 第一章 市场概况 近年来，随着我国住房制度改革步伐加快，个人购房已被 社会逐步认同。成都市作为四川经济文化中心，也是西部 开发的主要城市和经济发展纽带。在西部开发战略中处于 重要位置，发展中的成都将成为西部特大中心城市。现有 的成都市城市是发展规模化进程具备电子、高新技术、旅 游、交通、能源等产业城市，其房地产开发正进入一个高 速发展时期，已被国家纳入城市发展的总体规划。静谧的 自然环境、悠久的人文历史和独具特色的府南河沿线城市 风光，使得成都成为房地产开发业住宅开发的新一轮热点。 龙舟公寓大厦小户型商住宅楼位于成都市一环路东五段， 九眼桥头北端，四面临街，交通顺畅，紧靠城市主要风景 线一府南河，与望江公园、水井坊、合江亭、府河内环线 旅游景点相连。交通南来北往十分便利，实属置业安家的 理想之地。 龙舟公寓大厦小户型商住楼为配合城市总体发展，政府相 继出台了一系列优惠政策，从城市规划到地方税收，从区 域配套到水、电、气供给等，都极大地方便了住宅业的发 展。力图使龙舟公寓大厦小户型商住楼成为城市向东发展 的一个亮点。 成都鑫五环实业投资有限公司正是基于当前这一有利时机, 大规模介入成都市向东发展房地产的开发，适时推出了龙 舟公寓大厦小户型商住楼项目，并将其建成成都市一流的 模范住宅楼盘。 第二章公司简介 —、公司概况： 1995年3月15日成都鑫五环实业投资有限公司（以下简 称鑫五环公司），于在成都市工商行政管理局登记注册。 公司性质为有限责任公司。公司法定代表人为周登荣，注 册资金3000万元。主营房地产开发、兼营公路经营、建 设、管理和高新技术开发及利用等。鑫五环公司资本构成 如下： 周登荣以实物和货币形式出资2865万元，占股本的95. 5%, 周登华以货币实物形式出资135万元，占股本的4.5%。公 司于20 02年累计投资400 0万元，收购成都市一环路东 五段100号的未完工开发项目“龙舟大厦”。项目总建筑 面积为53000 nf,占地面积为9. 14亩，6189. 4 m2,地下 两层，地面19层。该项目为龙舟大厦小户型公寓楼开发 项目。 二、公司领导机构及人员情况： 公司在运行机制方面设有董事长、总（副）经理，下设生 产技术部、经营部、财务部、预算部以及保安部等部门。 现有员工42名。公司权力机构为董事会，成员有四人， 分别是周登荣、周登华、田小林、冯天。 其中董事长和总经理由周登荣担任，副总经理宙周登华、 冯天、田小林担任。 该公司主要领导人基本情况如下： 董事长总经理、周登荣、男、1951年出生、大专文化。1 995年从事房地产开发、建安行业经营及管理。受过建筑 项目经理职称专门培训。经营重庆鸿基综合楼开发建设， “德阳苑”大型房地产项目开发。先后承建四川万县川东 天然气氯碱工程，宜昌黄龙机场工程，宜昌经协大厦、重 庆市江北机场一期扩建工程、四川汶川南中坨水电站工程。 业务经理（副总经理）田小林，大专文化、经济师，担 任过湖北省建委下属的房地产公司总经理，1995年到鑫五 环公司。 财务副总经理，周登华，财务专业毕业，担任湖北五环建 设集团公司财务处长，成都西南五环建设公司财务科长。 到鑫五环公司担任财务部经理、分管财务工作副总经理。 从事财务管理工作15年，对成本会计、房地产会计有较 强的实践经验。 AVi 7^7- 弟二早 近二年财务状况 公司近三年资产及负债情况如下： 单位：万元 我公司资产总额从20 02年的12304万元增加到2003年1 4330万元，增加了2026万元，公司规模三年来迅速扩大, 自身实力得到了较大提高。 公司200 2年末流动资产总额为9511万元，占资产总额的 77.3%,资产流动性较好，短期偿债能力较强。 公司2002年末负债合计3184万元，其中长期借款2464 从现金流量来看，我公司200 4年的现金流入主要为经营 活动中销售商品房产生的现金流入和筹资活动产生的现金 流入，现金流出主要为开发项目的建设投入。净现金流量 2002年、20 03年、2004年的现金流量均正值，从经营活 动中产生的现金流量来看，经营活动产生的现金流量在现 金流量总金额中占比较高，说明我公司现金流量比较充足, 从筹资活动产生的现金流量来看，在现金流量总中占比较 小，这与公司较低的负债率相关，说明我公司在现金流量 上借款的依赖较小。 我公司在中国银行滨江办事处开设基本帐户，截止 2004年末，该公司日均银行存款100万元，未向其他金融 机构申请贷款，无任何不良信用记录。 第四章 项目建设条件 ―、项目建设的必要性 住宅产业的发展前景：联合国人居大会宣布提出了 “人人 都有一套舒适的住房”的□号。近年来，中国每年新建的 住宅量已达十余亿平方米，住宅产业正在形