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成都地铁沿线房价变动研究 成都地铁沿线房价变动研究基于地铁 成都地铁沿线房价变动研究 基于地铁1号线的实证分析 参赛队员：董文亮 王道新 罗媛 成都地铁沿线房价变动研究 目录 TOC \o 1-5 \h \z 摘要 3 关键词 3 （一）引言及问题的提出 3 （-） 模型建立前的准备 5 二、 若干假设 7 三、 数据的来源说明及预处理 7 （三）模型的建立 9 一、 因子分析模型 9 3.1.1模型的选定 9 3.1.2因子分析模型 9 3.1.3因子分析 10 二、 成都市地铁沿线房价变动的经济因素回归模型 14 3.2.1模型假定 14 3.2.2模型的平稳性检验 17 3.2.3参数估计与统计检验 17 3.2.4经济意义检验 19 3.2.5计量经济检验 21 三、 成都市地铁沿线不同位置楼盘房价的聚类分析 24 （四） 结论与意义 28 （五） 模型的不足与改进 29 （六） 参考文献 30 成都地铁沿线房价变动研究 摘要 近儿年，随着成都地铁的兴建，地铁沿线楼盘的房价也岀现了大幅度的波动。 这不仅影响了普通居民的购房热情，也左右着房地产开发商的战略决策。 关键词成都地铁房价因子分析回归方程模型聚类分析 （一）引言及问题的提出 2005年8月9日，国家发改委正式批准了成都地铁1号线和2号线中全长54.18 公里的建设规划。9月，《成都地铁1号线一期工程可行性研究报告》通过专家 评审；10月，国务院批准了成都市城市快速轨道交通建设规划；11月21 口，成 都地铁1号线一期项目可行性研究报告获国家发改委批复。2005年12月28日， 成都地铁正式开工建设，预计2010年地铁1号线一期工程建成通车。由此，成 都将成为中国西部第一座拥有地铁交通系统的城市。然而地铁的建成，对成都来 说并不仅仅意味着交通的便利，比地铁本身更受瞩目的便是随之而来的“地铁经 济”效应。 3 成都地铁沿线房价变动研究 地铁大大改善了城市交通格局，为市民的出行带来了极大的方便，因此也会对 沿线商铺及住宅的开发带來巨大影响，带动城市发展，沿线房产不论是原有楼盘 述是新开发项目，换手述是出租都会非常容易，极大的提升地产价值。地铁就像 一根线，将商业、文化、社会等珍珠串连成一条价值无法估量的项链。 地铁1号线工程北起大丰站，南至广都站，规划线路全长约31.6km，设23个 站，其中地下站18座，高架站5座，一座控制中心，一处停车场，一处车辆 段，两座主变电站。目前在建的地铁1号线一期工程为成都地铁1号线初期建 设线路，北起红花堰，南至新会展，全长15.998km ,全部为地下线，共设红花 堰、火车北站、人民北路、文武路、骡马市、天府广场、锦江宾馆、小天竺、省 体育馆、倪家桥、桐梓林、火车南站、南三环、新益州、孵化园、新会展等16座 地下车站，并与规划5、6、4、2、3、7号线及6号线支线分别在 火车北站、人民北路站、骡马市站、天府广场、省体育馆站、火车南站及新益州 站换乘。其途经具体路线如图1?1： 图1-1成都地铁一号线线路图 4 成都地铁沿线房价变动研究 目前，地铁沿线受地铁本身的影响还相对有限，但在成都地铁1号线一期工程 实现运营后，地铁沿线区域人口聚集，生活氛围更加浓厚，区域价值也将大大提 升。另有数据显示，随着成都“地铁吋代的临近，成都楼市已悄然提速，“地铁 效应”初现，沿线楼盘价格开始飙升。由此我们不难预测，2010年成都地铁正式 投入运营后，将会地铁沿线的楼盘价格带来积极且持久的影响。 那么，地铁的修建到底对其沿线的楼盘价格带来了何种影响，其影响的程度乂 有多大；同吋，除了地铁因素外还存在哪些因素在房价变动的过程中发挥着作用, 并且这些因素彼此Z间又存在怎样的关系呢？ （二）模型建立前的准备 一、变量的选取 影响成都市地铁沿线房价上涨的因素很多，每个因素对房价的作用效果不同。 通过搜集查阅相关信息资料并结合经济学相关知识，经过分析讨论， 首先，地铁因素。基于目前全国正在掀起的地铁热现象以及针对如今成都正在 兴建地铁的现状，加之地铁的修建将大大提升其周边地区的市场价值，对其周边 的房地产价格产牛巨大影响的事实， 其次，成都经济持续快速的增长，居民人均收入的不断增加。经济的增长形成 了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的 原因，这一点并没有变化，成都与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速 发展。 第三，人民币升值的压力，即人民币对美元汇率上升最终导致人民币资产的重 新估值。全世界许多地方有着许许多多勤劳的中国人的身影，他们把自己赚的辛 苦钱用各种办法带回国或寄回国，换成人民币或购买人民币的资产来保证资产不 贬值，而买房止是一种保证资产价值的有效手段。随着近年来人民币的不断升值, 国外热钱对人民币升值的预期，