屋邨管理扣分制PDF格式-房屋署.pdf

乙部 第二十章：屋邨管理扣分制 為了改善公共屋邨（包括出租公屋和中轉房屋）的環境衞 生，房屋署由 2 0 0 3 年 8 月 1 日起推行「屋邨清潔扣分制」（扣 分制）。扣分制在 2 0 0 6 年 1 0 月 1 8 日易名為「屋邨管理扣分 制」，並包括與公德心有關及執行租約條款的項目等，以 表明廣泛使用來達致更有效的屋邨管理。 扣分制下的不當行為 由2 0 0 9 年 1 月 1 日起，扣分制共涵蓋2 8 項不當行為，根據不 當行為的嚴重程度，分為 A 、B 、C 和 D 類，違例住戶會被扣 3 至 1 5 分不等。如在兩年內被扣分數累計達 1 6 分或以上，租 約 ／ 暫准證可被終止。 A 類屬輕微違例事項，每項扣 3 分；B 類和 C 類屬較嚴重的事 項，每項分別扣 5 分和 7 分；D 類則屬最嚴重的事項，違例者 將被扣 1 5 分。 按扣分制被扣的分數，由實際作出不當行為當日起計，有 效兩年。在兩年有效期內，有關分數不會因住戶刪減家庭 成員戶籍、轉換戶主等情況而提早註銷。如住戶在期間因 受重建等情況影響而調遷單位，其記錄在原居單位租約的 分數會轉移至新居單位的租約上。中轉房屋住戶遷往出租 公屋時（例如透過申請公共租住房屋），其記錄在中轉房 屋的分數會轉移至新居單位的租約上。隨有效期屆滿而失 效的分數會從住戶的總分扣減。 被扣分對住戶的影響 住戶如被扣分，房屋署會通知戶主及各成年家庭成員，提 醒該戶立刻戒除陋習。 除非受非自願性調遷（如重建）影響 ，任何住戶若按扣分 制被扣分，在分數的有效期內會遭禁止透過邨外或邨內調 遷申請更佳／更大或任何另一居所。 住戶的被扣分數若累計達 1 0 分（或少於 1 0 分，但曾被扣分 3 次），該住戶會收到房屋署的警告信。警告信內會詳列 住戶被扣的分數，並會提醒住戶若累積更多分數的後果。 此警告信的副本亦將分發予所有成年的家庭成員。此外， 房屋署經理級職員亦會面晤戶主及違例人士，叮囑他們切 勿再違例，若再遭扣分，可被終止租約。 當有效分數累計達 1 6 分時，房委會可根據《房屋條例》第 1 9 ( 1 ) ( b ) 條發出遷出通知書，終止有關租約。住戶可就遷 出通知書向上訴委員會（房屋）提出上訴。 租約終止後，住戶須遷出其公屋單位。如住戶無處容身， 或會獲安排入住新界的中轉房屋，惟須符合現行各項有關 資格準則。如須遷離的住戶繼續居於公共房屋（例如由租 住公屋遷往新界的中轉房屋），在發出遷出通知書時未被 計算的分數，會撥入新租約／暫准證內。 由2 0 0 6 年 1 月 1 日起，因違反扣分制或租約條款而被終止租 約的前租戶及其成年的家庭成員，他們在租約被終止後的 兩年內，不得申請公共租住房屋。在兩年限期屆滿後，若 他們申請公共租住房屋，署方亦不會 把質素較佳的單位 （以地理位置、樓齡和樓層相比前公屋居所而言）編配給 他們。上述所有的限制亦同樣適用於中轉房屋的前持證人 及其家庭成員。 扣分制下各項違例事項的細則及執行方法 為鼓勵住戶及早糾正不良習慣，警告制度（一次書面警告） 適用於部分不當行為。對於漠視警告而再次違例的住戶， 他們會被即時扣分。 對於那些嚴重破壞屋邨衞生的事項，例如在公眾地方吐痰 或在法定禁止吸煙區吸煙，違例住戶會被發出定額罰款通 知書及扣分，又或住戶高空拋擲可造成危險或人身傷害的 物件，房委會甚至會終止他們的租約。 扣分制下不當行為詳列如下： 住戶 不當行為 被扣分前會 先被警告 A 類（扣 3 分） 在公眾地方晾曬衣物（房屋署指定地點除外）  在窗或露台外掛放地拖 *  在窗、露台或樓宇外牆放置滴水物件 *  抽氣扇滴油 *