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XX市XX小区XX业主大会议事规则 (经2004年6月业主大会第二次会议讨论通过，按照2007年1月业主大会第五次会议通过的第一项修正案、第二项修正案、第三项修正案修改) 第一章　总则 第一条 为了保障攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域(以下简称“本物业”)业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等相关法规和政策规定，结合本物业的具体情况，制定本物业业主大会议事规则(以下简称“本规则”)。 第二条 业主是本物业的主人。业主大会代表和维护本物业内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条 业主大会、业主委员会依法就本物业内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。业主大会、业主委员会不作违反法律、法规的决定，不作与物业管理无关的决定。 第四条 业主大会、业主委员会接受政府房地产行政主管部门、街道办事处、社区居民委员会的指导和监督。 业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。 第二章 业 主 第五条 房屋的所有权人为业主。 一套住宅的业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。 在业主没有明确表示反对的情况下，业主的配偶可以代表业主参加业主大会会议。其他人员代表业主参加业主大会会议的，必须有业主书面授权。 无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。 第六条 不论建筑面积大小，本物业每套住宅的业主在业主大会上的投票权数相同。 如果今后政府房地产行政主管部门颁布新的投票权数计算方法，由业主委员会在小区公布，按政府颁布的投票权数计算方法实施。 第七条 业主在业主大会中享有下列权利： (一)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (二)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； (三)参加业主大会会议，行使投票权； (四)选举业主委员会委员，并享有被选举权； (五)监督业主委员会的工作； (六)监督物业管理企业履行物业服务合同； (七)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； (八)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； (九)法律、法规规定的其他权利。 第三章 业主大会 第八条 全体业主组成本物业业主大会。 业主大会成立后成为本物业业主的，自动成为业主大会的成员。 第九条 业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则,依法履行以下职责： (一)制定、修改业主公约和本规则； (二)制定、修改本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (三)制定、修改专项维修资金管理办法，并监督实施； (四)选聘、解聘物业管理企业； (五)选举、更换业主委员会委员； (六)听取和审议业主委员会工作报告，监督业主委员会的工作，改变和撤销业主委员会不适当的决定； (七)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第十条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议由业主委员会组织召开，每两年的第二季度召开。 有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议： (一)20%以上业主提议的。 (二)业主委员会认为需要召开的。 第十一条 业主大会会议由业主委员会组织召开，并负责会议的通知、资料收集、意见征询、会务组织、会议记录等工作。 第十二条 召开业主大会会议应由业主委员会在会议召开15日前，将会议通知及有关材料以书面形式在本物业内公告，并同时告知社区居民委员会。 第十三条 业主大会须持有本物业内1/2以上投票权的业主参加方为有效。 第十四条 业主大会的会议形式由业主委员会决定。可以集中开会，也可以不集中开会；会议可以采取记名投票方式，也可以采取无记名投票方式，还可以采取征集反对票的方式。 采取记名投票方式和无记名投票方式，由业主委员会决定监票人、计票人。监票人和计票人对选举、表决的相关情况予以书面签字认可。 采取征集反对票的方式，由投反对票的业主在10日内到物业公司登记投票。凡是在规定期限内没有登记投反对票的业主，视为投票赞成。本规则和本物业其他规章要求的须经全体业主所持投票权2/3以上通过的事项、选举业主委员会委员，不得采取征集反对票的方式。