第5章--工程造价构成.pptVIP

内容: 一、工程造价的构成 二、设备及工、器具购置费用 三、建筑安装工程费用 四、工程建设其他费用 五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 我国现行建设项目投资组成 世行建设项目投资组成 一、我国现行建设项目投资组成 以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。 见图1 5.1 工程造价的构成 建筑安装工程费用组成 5.1 工程造价的构成 建筑安装工程费用组成 二、世行建设项目投资组成 5.1 工程造价的构成 建筑安装工程费用组成 5.1 工程造价的构成 建筑安装工程费用组成 5.1 工程造价的构成 建筑安装工程费用组成 5.2 建安工程造价的费用组成 一、 直接费 5.2 建安工程造价的费用组成 5.2 建安工程造价的费用组成 ②高层建筑增加费：建筑物超过六层或者檐高超过２０米需要增加的人工降效和机械降效等费用。 ③脚手架搭拆费：是指施工需要的各种脚手架搭拆费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 ④已完工程保护费 ⑦垂直运输机械费 ⑧缩短工期措施费：是指由于合同工期小于定额工期时，应计算的措施费。包括以下内容：夜间施工增加费 周转材料加大投入量及增加场外运费 ⑨二次搬运费：是指因场地狭小，或障碍物等引起的材料、半成品、设备、机具等超过一定运距或发生的二次搬运、装拆所需的人工增加费（包括运输损耗） ⑩砼模板及支架 三、工程安全防护、文明施工措施费 文明施工费 安全施工费 环境保护费 临时设施费 四、湖南省土建工程以直接工程费为取费基础的工程，其计价程序如下： 一、概念 工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。 二、组成 按其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的费用。 土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 引进技术和进口设备其它费用 工程承包费 工程保险费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 一、预备费 包括基本预备费和涨价预备费 1.基本预备费包括： 初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 自然灾害费用 鉴定隐蔽工程以及修复费用 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率 2.涨价预备费包含： 建设期工料机价差费 其他费用调整 利率、汇率变化等增加的费用 涨价预备费PF=ΣIt[(1＋f)t－1] 式中：It为第t年的投资计划额 f为年均投资价格上涨率 二、建设期贷款利息 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，涨价预备费费率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该工程固定资产投资总额。 5.1 工程造价的构成 5.1 工程造价的构成 建设项目总投资 建设投资 工程建设其他费用 预备费 流动资产投资 工程费用 建设期利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 图1 建设项目总投资组成图 5.1 工程造价的构成 建筑工程项目总投资 建设投资 流动资产投资 建安工程费 工程建设其他费用 间接费 利润 税金 设备购置费用 工具器具及生产家具购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 与未来企业生产经营有关的其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 预备费 涨价预备费 基本预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 铺底流动资金 直接费 5.1 工程造价的构成 直接工程费 人工费 材料费 机械费 措 施 费 环境保护 安全施工 文明施工 临时设施 夜间施工 二次搬运 大型机械进出场费及安拆费 砼模板及支架 脚手架 已完工程保护 施工降水排水等 直接费 企 业 管 理 费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费、 工会经费 职工教育经费 税金 其他 规费 工程排污 工程定额测定 社会保障 住房公积金 意外伤害保险 项目的总建设成本 项目直接建设成本 项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用 图2 世行项目投资组成图 5.1 工程造价的构成 利润：是指施工企业完成所承包工程应收取的酬金。 其取值范围应依据工程复杂、难易程度计取