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清华紫光（合肥）科技园及配套房地产开发项目初步调查报告 PAGE69 / NUMPAGES68 清华紫光（合肥）科技园及配套房地产开发项目 初步调查报告 紫光集团有限公司 2013-03-01  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章、 项目概况 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目概况 4 1.2.1 项目地点 5 1.2.2 项目总用地面积 5 1.2.3 项目用地性质及用地面积分配 5 1.2.4 用地规划指标 5 1.2.5 建设内容与规模 6 第二章、 实施主体简介 8 第三章、 城市区域分析 10 3.1 城市区域简介 10 3.1.1 合肥简介 10 3.1.2 合肥市城市总体规划 11 3.1.3 包河区城市总体规划 12 3.1.4 包河工业区总体规划 13 3.1.5 包河工业区入驻企业情况介绍及分布图 14 3.2 区域分析 14 3.2.1 经济社会条件 14 3.2.2 交通条件 16 3.2.3 市政条件 17 3.3 地块分析 18 3.3.1 地块区位交通条件 18 3.3.2 地块自然条件 18 3.3.3 周边市政、公建配套设施条件 19 第四章、 合肥房地产市场分析 20 4.1 区域地产市场总体情况 20 4.2 包河区商业地产市场 20 4.3 包河区商品住宅市场 21 第五章、 北斗及物联网产业分析 23 5.1 产业政策导向 23 5.1.1 北斗卫星导航产业对于经济社会发展和国家安全至关重要 23 5.1.2 物联网产业深入产业经济发展和人民生活作用日益凸显 26 5.1.3 卫星导航和物联网产业发展政策环境利好 27 5.2 产业市场前景 30 5.2.1 北斗产业正站在高速发展的“黄金十年”的起点 30 5.2.2 物联网产业将成为下一个万亿级产业。 32 5.2.3 北斗产业与物联网产业融合具有广阔的发展前景 34 第六章、 项目初步规划 36 6.1 项目建设目标 36 6.1.1 总体建设目标 36 6.2 产业体系构建 38 6.2.1 总体定位 38 6.2.2 产业发展方向和目标 38 6.2.3 产业发展布局 39 6.2.4 产业发展战略路径 40 6.3 初步建设方案 42 6.3.1 建设内容与规模 42 6.3.2 建筑选型 47 第七章、 园区运营招商方案 57 7.1 园区运营方案 57 7.1.1 园区运营目标 57 7.1.2 园区商业模式 57 7.1.3 园区收入来源 57 7.2 招商工作方案 58 7.2.1 招商对象 58 7.2.2 招商方式 59 第八章、 财务效益分析 61 8.1 一期住宅商混成本分析 61 8.2 一期住宅商混财务效益分析 64 8.3 分析总结 66 第九章、 项目综合判断与建议 67 9.1 项目投资价值评定表 67 9.2 总结及建议 67 项目概况 项目背景 紫光集团有限公司与葛洲坝集团电力有限责任公司此前已同合肥市及包河区相关政府部门进行了多次沟通，当地政府有意愿在合肥市包河区提供面积约2000亩的土地，以清华大学的技术优势和紫光集团的产业优势为基础，打造长三角区域以北斗产业和物联网产业为核心的高科技产业园区。 双方拟综合利用各自的资源、优势，共同开发、运作前述位于合肥市包河区的“清华紫光（合肥）科技园及配套房地产开发项目”（项目包括占地约1100亩的科技产业园区和占地约900亩的生活配套地块，最终面积以当地政府国土规划部门批准划定的为准）。 项目概况 合肥清化紫光科技园总体规划占地面积为：2000亩(合133.2万平米)，总体建面为279万平米，一期占地800亩(合53.3万平米)，建设规模为120.8万平米。项目总投资80亿元，一期总投资为36亿元。总建设、招商、运营周期计划为5年左右，为清华紫光重点＆龙头项目，得到紫光集团及校领导高度重视。 项目地点 位于合肥市包河区工业园内，重庆路以东，花园大道以北（最终位置以当地政府国土规划部门批准划定的为准）。 项目总用地面积 项目用地总用地面积约为2000亩（含产业园区及生活配套区域，其中项目一期包括占地约440亩的科技产业园区和占地约360亩的生活配套地块，最终面积以当地政府国土规划部门批准划定的为准）。 项目用地性质及