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婺源县房地产市场调研报告 顺发恒业有限公司投资研发部 2008 年 10 月 第一部分 宏观环境分析 一、城市概况 婺源县位于江西省东北部，与皖、浙交界处，其地理位置东邻国家历史文化名城衢 州，西毗瓷都景德镇，北枕国家级旅游胜地黄山，南接江南第一仙山三清山，素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县。婺源有 16 个省级历史文化名村、 1 个国家历史文化名村，全国文物保护单位 13 处，2 个古村落列入世界文化遗产预备名单。此外，婺源还被众多媒体评选为“人一生中必到的五十个地方”，“中国十大踏青好去处”，并被中国国家地理杂志社推选为“中国最美的六大乡镇”之一。 紫阳镇平面模型 1、历史沿革 婺源建县的历史大约有 1200 多年，除近代有 60 来年的时间外，都是归属于安徽管 辖的。不仅在地理上同属黄山山脉，而且在经济、文化上和徽州其他各县是同为一体的。 2、地理环境 婺源婺源面积为 4461358.61 亩，其中林地面积占了 82.88%，耕地面积只占 7.55%， 茶果面积占 3.65%，水域面积占 1.79%。东北部重峦叠嶂，海拔 1629.8 米的鄣公山为最 高，有“盘踞徽绕三百里，平分吴楚两源头”之称，从地势、地貌来看，是和徽州连成 一片的，都属于皖南丘陵山区。 3、行政区划 婺源县隶属于上饶市；辖 10 个镇、6 个乡：紫阳镇、清华镇、秋口镇、江湾镇、思 口镇、中云镇、赋春镇、镇头镇、许村镇、太白镇、溪头乡、段莘乡、浙源乡、沱川乡、 大鄣山乡、珍珠山乡。共有 19 个居委会、171 个村委会。目前总人口 33.7 万人，其中 非农业人口 5.3 万人。县人民政府驻紫阳镇，人口 81023 人。 二、交通状况 婺源的交通较为便利，自古即为徽饶古道必经之地，进出婺源有四个方向：东部—浙江衢州市到婺源 152 公里；上海到婺源 570 公里；南部—江西上饶市到婺源 178 公里；鹰潭市到婺源 234 公里；西部—江西景德镇市到婺源 85 公里；九江市到婺源 240 公里；南昌市到婺源 378 公里；北部—安徽黄山市到婺源 120 公里。 1、公路：景婺黄（常）高速婺源段已于 2006 年 11 月完工，武汉至婺源的公路交通 已实现全程高速。营运班车可直达上海、杭州、温州、宁波、金华、衢州、绍兴、东阳、 义乌、乐清、南昌、上饶、九江、景德镇、黄山等地。同时婺源县内有专业的旅游车队， 可从县城北站到达各景点。 2、铁路：铁路的建设已列入国家交通规划中。 3、航空：婺源周边 1 个小时车程内有三个机场(黄山-景德镇-衢州) 三、经济发展 1、生产总值及人均可支配收入 2006 年婺源实现生产总值 268115 万元，按可比价计算，比上年增长 16%，。其中， 第一产业增加值 45594 万元，增长 5.4%；第二产业增加值 110842 万元，增长 17.7%； 第三产业增加值 111679 万元，增长 19%。 2007 年婺源实现生产总值 302713 万元，按可比价计算，比上年增长 13%，。其中， 第一产业增加值 47805 万元，增长 4.9%；第二产业增加值 125808 万元，增长 13.5%； 第三产业增加值 58382 万元，增长 15.3%。 2008 年上半年婺源实现生产总值 136362 万元，按可比价计算，比上年增长 12.09%，。 其中，第一产业增加值 17893 万元，增长 4.5%；第二产业增加值 60087 万元，增长 13.4%； 第三产业增加值 129100 万元，增长 15.7%。 婺源县主要以农业为主，因而其可支配收入主要以农民纯收入统计：2005 年农民年均纯收入为 3362 元，增长约为 8%，2006 年农民人均纯收入为 3660 元，增长 8.89%， 2007 年农民人均纯收入为 3954 元，增长为 8%。 2、财政 2006 年婺源财政总收入 18567 万元，同比增长 16%；一般预算收入 14271 万元，同 比增长 23.05%。 2007 年婺源财政总收入 23518 万元，同比增长 26.67%；一般预算收入 16482 万元， 同比增长 15.49%。 2008 年上半年婺源财政总收入 18280 万元，同比增长 46.4%；一般预算收入 10162 万元，同比增长 10.4%。 3、旅游经济 婺源文化与生态旅游业虽然起步晚，但发展快。2001 年以来，婺源围绕“文化与生态”主题，高起点规划、高标准建设，先后开发了 10 多个景区，其中江湾景区和大鄣山卧龙谷景区被国家旅游局评为 4A 级旅游景区，婺源作为一个文化与生态旅游区被评为全国首批农业旅游示范区。并通过了 ISO9000 质量体系和 ISO14000 环境质量论证，经过五年的发展，年接待