年佛山房地产市场分析报告.pptx

2017 佛山房地产市场分析报告 2017年是佛山楼市调控密集出台的一年，在经历限购、限贷、限价、限签“四限时代”后，楼市逐步从高温过热转向平静理性；全年共成交1209万㎡，与2016年同期相比有较大回落。分区域差别化的限购政策引导市场成交结构出现变化，置业需求西移明显，非限购区市场猛然升温，成为新一轮楼市热点，而过往热点区域（广佛交界）在政策的调控下量价得到有效控制。2017年佛山楼市在板块轮动的作用下，跨区跨板块置业渐成常态，区域均衡化发展开启楼市新格局。 前 言 宏观与政策环境 一级土地市场 二级住宅市场 商业和别墅市场 未来市场预判 目 录 Contents 1 Part 宏观与政策环境 宏观环境 政策环境 整体经济稳步向好，制造业扩张明显 2017年国内生产总值（GDP）同比增长徘徊于6.9与6.8%之间，全年平走，继16年探底式增长后17年一二季度拉高0.2百分点，整体延续上年经济稳中向好态势。 2017年PMI对比上年整体拉高上走，中国制造业有明显扩张的发展趋势。 宏观环境 全年经济增速前高后稳，通胀压力温和 宏观环境 年初CPI因受春节错月和气候变化等因素影响，走势出现高峰后下月随即下探，下半年缓慢爬升表现温和，全年无明显通胀压力。 今年PPI增速上涨空间已触顶受限，但依然在高位运行。与CPI出现剪刀差情况，对企业利润率的改善仍有支撑。 2017年三季度信贷大规模收紧，导致房企资金流动性降低 宏观环境 2017年房地产贷款增速持续下降，信贷收紧一定程度抑制了资金的流动性，同时导致楼市成交量下降，避免楼价过快上涨。随着今年经济逐渐趋稳，信贷的结构性调整，有望助推房地产市场均衡发展。 今年楼市资金链对比去年偏紧，使用资金流动性大大降低，在“去杠杆”背景下，房地产市场或将面临压力。房地产周转和收益率将持续下降，引导房企资产运营模式转型。 宏观环境 佛山在银根收紧下利率普遍上浮，首套上浮10%，二套上浮20% 目前佛山首套房贷款利率走势： 银行 首套 二套 首付比例 利率 首付比例 利率 民生银行 3成 基准（4.9%） 5成↑ 1.2倍（5.88%）↑ 汇丰银行 3成 1.1倍（5.39%）↑ 4成 1.15倍（5.64%）↑ 邮政银行 3成 1.1倍（5.39%）↑ 4成 1.15倍（5.65%）↑ 南海农商 3成 1.1倍（5.39%） 3成 1.2倍（5.88%） 交通银行 3成 1.1倍（5.39%）↑ 4成 1.15倍（5.64%）↑ 建设银行 3成 1.1倍（5.39%） 5成↑ 1.1倍（5.39%） 招商银行 3成 1.1倍（5.39%） 6成↑ 1.15倍（5.64%） 广发银行 3成 1.15倍（5.64%）↑ 4成↑ 1.2倍（5.88%） 中国银行 3成 1.15倍（5.64%）↑ 4成 1.2倍（5.88%） 农业银行 3成 1.2倍（5.88%）↑ 4成 1.3倍（6.37%）↑ 银根紧缩，佛山房贷首套利率普遍上浮10%，二套上浮20%，部分银行二套首付比例提高；贷款利息支出加大，提高购房门槛；加上房贷审批周期也大大拉长，贷款置业者压力增大。 银行贷款收紧，部分消费贷被流入购房用途。前3个季度，居民短期消费贷款余额增加了1.5万亿，同比增速38.1%。银监会严查挪用消费贷的资金，防范房地产泡沫风险。北京、南京、广州等市要求银行业金融机构重点检查“消费贷”等资金流向，广州更暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。预计居民杠杆率较快上升势头或会有所遏制。 十九大“三步曲”着力稳定房地产市场健康发展 政策环境 在北京“3.17新政”和“21天11项举措”的深度调控的带动下，房产调控领域不断“打补丁”，先后有90余个地区（包含市、区、县）出台了上百次房地产调控政策。 为增加保障房供应，北京、湖南、江西等多地出台文件，由政府收购普通商品房，作为保障房来源。 住建部等部门再推“购租并举”，加大租房市场供应，以缓解房价上涨压力。各地均着力加强承租人权益保障，提出“购租同权”，从落户、入学，向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展。 租购并举 保障房落实 调控不放松 1 2 3 政策环境 时间 城市分类 调控城市 限购 限贷 限价 限售 限商 上半年 一线城市 北京 ü ü ü ü ü 深圳 ü ü ü ü ü 上海 ü ü ü ü ü 广州 ü ü ü ü ü 天津 ü ü ü ü ü 新一线城市 南京 ü ü ü ü 　 杭州 ü ü ü ü 　 武汉 ü ü ü ü 　 成都 ü ü ü ü 　 东莞 ü ü ü ü 　 二线城市 厦门 ü ü ü ü 　 佛山 ü ü ü ü 　 西