大连高新万达广场招商统一说辞.docxVIP

大连 高新万达 广场 DALIAN GAOXIN WANDA PLAZA 招商统 一说辞 第一部分：万达 集团 精彩解读 大连 万达 集团创 立于 1988 年，经过 24 年的发 展，现 已形成商业 地产 、高级 酒店、文化产业 、连锁 百货 、旅游度假五大产业 ，企业资产 2200 亿 元，年销 售额 1051 亿 元，年纳 163 亿 元。截止 2011 年底，万达 集团 已在全国开业 49 个 万达 广场 、28 家五星级 酒店、 726 块电 影银 幕、40 家连锁 百货 店，45 家量贩 KTV。计划 于 2015 年底，开业 的万达 广场总数将达 120 个 ，持有收租物业 面积 2400 万平方米，企业资产 3000 亿 元，年销 售额 2000 亿 元，年纳税 300 亿 元，成为 世界一流企业 。 一、万达 集团 五大支柱产业 之商业 地产 万达 商业 地产 股份 有限公司是中国 商业 地产 行业 的龙头 企业 。万达 广场 是中国 商业 地产 第一品牌。万达 商业 地产 公司拥 有全国 唯一的商业规划研 究院、全国 性的商业 地产 建设团队 、全国 性的连锁 商业 管理公司，形成商业 地产 的完整产业链 和企业 的核心竞争优势 。万达 广场历经 十余年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创 的商业 地产 模式，内 容包括大型商业 中心、城市步行街、五星级 酒店、商务 酒店、写字楼 、高级 公寓等，集购 物、餐饮 、文化、娱乐 等多种 功能于一体，形成独 立的大型商圈，万达广场 就是城市中心。 万达 广场 是企业 效益和社会 效益的和谐统 一，产 生四大社会 效益：一、完善城市区 域功能；二、提升城市商业档 次；三、新增大量就业岗 位；四、创 造持续 巨额税 收。 1、万达 商业 管理公司 万达 商业 管理公司是中国 最大的连锁 商业经营 管理企业 ，经营 管理范围 覆盖全国 所有的万达广场 ，创 造了连续 多年租金收缴 率超过 99%的世界行业纪录 。万达 商业 管理公司拥 有丰富的商业资源，强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个 ，成为 万达 商业 地产 的核心竞争优势 。 一流的商业 人才团队 万达 商业 管理公司拥 有一支超过 万人的专业团队 ，其中包括商业 中心经营 、商业 物业 管理、机电设备维护 、消防安全等专业 的一流人才。 丰富的品牌商业资 源 万达 商业 管理公司与 一批国际 和国内 一流的品牌商家建立了战 略合作关 系，目前合作商家超 5000 家。 科学 的运营 管理模式 万达 商业 管理公司形成了具有万达 特色的大型商业 中心经营 管理模式，以“让 商户赚钱 ”为 核心理念，以“安全、服务 、品质 ”为经营 方针 ，实现 商业 中心的持续 旺场经营 。 专业的设备管理能力 万达 商业 管理公司拥 有一支专业 化的机电设备 管理团队 ，具有丰富的机电设备 管理经验 ，在节能降耗、设备设施维护保养、资产保值增值、安全管理方面走在了全国前列。 2、零风险 的“订单 商业 地产 ”模式 ◆联 合发 展： 万达 集团 和众 多国际国内 一流的主力店商家签订联 合发 展协议 ，约 定好双 方的权利和义务 。与 万达签约 的主力店商家中包括多家紧 密型合作伙 伴，双 方约 定无论 万达 到什么 地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店，确保了万达广场大部分可租赁商业面积的效益。◆技术对 接： 在万达 广场 的设计阶 段，万达 集团 和各主力店商家就有专 人负责进 行技术层 面的对接，保证主力店商家的需求，在开工前就能得到确定，避免商家进场后的改建，减少浪费。◆平均租金： 万达 和各主力店商家约 定，全国 城市分为两档 ，北京上海一档 、其余城市一档 ，分别给 出一个 平均租金，不再就单个项 目租金水平进 行谈 判，保证发 展速度和租金收益。 ◆先租后建： 由于万达 广场 在开 工前，大部分商业 面积 都已确定租户 ，购 物中心只要开业 ，马上就能收到租金，而且绝 大部分商业 面积 都是能产 生租金的有效租赁 面积 。 ◆满场开业 ： 每个 万达 广场 都能做到建成即开业 ，开业 即满铺 ，大大缩 短培育期，甚至没 有培育期。一般大的商业 中心都是逐家逐户开业 ，很难凑 到一块 ，因为 万达 商业 地产 有着强大的品牌影响 力和招商能力，才使得众 多商家愿意被统 一安排，实现 步调 一致。 目前，万达 集团 已和万达 百货 、大玩家娱乐 城、大歌星、国 美电 器、华润 万家、万达电 影院等 20 多家跨国 及国内顶 尖商业连锁 企业签订 了联 合发 展协议 ，在全国 各大中心城市投资 建设 “万