通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目.docVIP

B第二章 B —— 通过协议出让方式取得土地使用权的企业投资项目（不具有规划意见书）办理指南—— 核准类项目 第一节 办理流程图（见插页图B） B1 P92 B17 P119 B2 P92 B18 P119 B3 P94 B19 P119 B4 P95 B20 P119 B5 P98 B21 P119 B6 P100 B22 P127 B7 P102 B23 P127 B8 P104 B24 P131 B9 P106 B25 P131 B10 P106 B26 P133 B11 P106 B27 P133 B12 P106 B28 P134 B13 P108 B29 P134 B14 P110 B30 P134 B15 P111 B31 P134 B16 P111 B32 P134 B? 北京市固定资产投资项目办理指南 B 第一部分 企业投资项目办理指南 PAGE PAGE 90 第二节 办理流程说明 一、办理项目核准有关手续 发展改革部门收到建设单位申请后，征求规划部门意见（20个工作日），对需进行交通影响评价审查的项目还需书面征求交通部门的意见（20个工作日），同时告知建设单位核准前所需办理的事项。规划部门收到发展改革部门征求意见函后，研究函复发展改革部门，同时根据项目的不同情况，告知建设单位相应地到文物、卫生、环保、园林绿化、水务、公安交通、广播电视、涉外项目审查、无线电、机场管理等部门办理许可或咨询有关意见。 根据发展改革部门的告知，建设单位可根据需要同时办理建设用地预审（20个工作日）、环境影响评价审查（10～30个工作日）、地震安全性评价报告审定及抗震设防要求确定（7个工作日）、职业病危害预评价（20个工作日）、不可移动文物的原址保护及对保护范围内建设项目审查（20个工作日）手续。 发展改革部门根据需要，依据环保、国土、规划、地震、卫生、文物等部门的许可或审查同意的有关文件以及交通影响评价审查意见，对项目进行核准（20个工作日）。对外资项目，经核准后建设单位还需依次办理外商投资企业设立批准或变更（20个工作日）、工商注册登记（5个工作日）手续。 二、建设单位办理项目核准有关手续并取得规划意见书（选址）后，可同时办理项目用地、规划设计方案及初步设计有关手续 （一）项目用地有关手续 建设单位依次办理规划意见书（选址）（20个工作日）、建设用地规划许可证（7个工作日）、征地许可（20个工作日；如涉及征占用林地，还需办理征占用林地许可，20个工作日）、土地出让许可（20个工作日）。 随后，建设单位可同时办理国有土地使用证（20个工作日）、房屋拆迁许可证（30个工作日）、年度投资计划（10个工作日）。 （二）规划设计方案及初步设计有关手续 建设单位在取得规划意见书（选址）后，可进行设计方案招标，规划部门对设计方案招投标活动进行备案监管或提供咨询服务（30个工作日），同时将监管结果或咨询服务意见根据项目需要有选择地抄送人防、消防、市政管理、体育、水务、公安交通等部门。 随后，建设单位可根据需要同时办理消防设计防火审核（8或16个工作日）、建设项目人民防空建设标准审查（13个工作日；中直机关、中央国家机关按系统审查）、文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查（20个工作日）和卫生条件、设施的设计审查（20个工作日）。 三、办理建设工程规划许可有关手续 建设单位办理了年度投资计划，同时根据需要通过建设项目人民防空建设标准审查和文物保护单位建设控制地带项目建设方案审查后，可办理建设工程规划许可证（20个工作日）。 四、办理建设工程施工许可有关手续 建设单位取得建设工程规划许可证后，可根据需要同时办理掘路许可（20个工作日）、占路许可（20个工作日）、移伐树木许可（12个工作日）、移植古树名木许可（12个工作日）、避让保护古树名木措施许可（12个工作日）、人防工程施工图备案（1个工作日；中直机关、中央国家机关按系统办理）、对依法需监管的项目进行施工和监理单位招投标过程监管（20个工作日）、进行施工图审查。 随后，建设单位办理建设工程施工许可证（10个工作日）。同时，建设部门与统计部门建立联网信息平台，将施工许可情况与统计部门信息共享。 第三节 办理事项指南 告知建设单位办理核准条件，并征求规划部门意见。 依法需办理事项 规划意见函复 设立依据 《 中华人民共和国城市规划法》第30条 《 北京市城市规划条例》第27条 办理权限 由委机关、分局（规划局），按照内部职能分工行使 办理时限 规划意见函复办理时限：